4 pièces de 87 m² - Séjour de 30 m² - Balcon - Proche commerces - Rillieux-la-Pape

Une opportunité d'acquérir 86 m² habitables à un prix abordable, et vivre en rez-de-chaussée, le confort au quotidien dans ce charmant appartement avec loggias.
Ce grand T4 transformé en T3 vous offre tous les avantages du plain-pied. Plus besoin de monter des escaliers ou d'attendre l'ascenseur, cet appartement vous facilite la vie au quotidien.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par la vaste pièce de vie, qui s'ouvre sur une loggia fleurie bordée de rosiers. Un véritable havre de verdure où vous pourrez recevoir famille et amis en toute convivialité. Vous avez également la possibilité d'y aménager un coin bureau ou d'ajouter une chambre d'appoint grâce à une cloison coulissante.
Côté nuit, deux chambres cosy avec vue sur le parc offrent calme et sérénité. Ouvrez vos fenêtres et laissez-vous bercer par le chant des oiseaux ? que demander de plus ?
La salle d'eau moderne et refaite à neuf ainsi que les WC suspendus viennent ajouter une touche de confort contemporain à cet ensemble chaleureux.
Les atouts de votre rez-de-chaussée :
- Facilité d'accès, PMR, parfait pour tous les âges
- Loggia avec accès direct pour profiter de l'extérieur
- Parfait pour vos animaux : Ils peuvent sortir facilement et rapidement.
- Frais de copropriété réduits : Moins de charges, pas d'ascenseur à entretenir !
- Pas de soucis d'escalier pour les courses ou poussettes, en cas de panne
- Pas de voisins en dessous : Vos enfants peuvent courir et jouer sans craindre de déranger !
- Bonus : les appartements, comme celui-ci, sont souvent moins chers que ceux situés en étage !
- Confort d'été : plus frais grâce aux arbres

De nombreux rangements, des menuiseries de haute qualité, une porte blindée 4 points, et une bonne performance énergétique (DPE: C) ajoutent encore à l'attrait de ce bien.
Une cave est incluse, coté stationnement de nombreuses places sont disponibles librement

Cet appartement, soigneusement entretenu et au charme vintage, n'attend plus que vous pour écrire la suite de son histoire
N'attendez plus pour venir découvrir votre futur chez-vous !

Cette résidence au coeur d'un parc de 14 927 m², vous offre une vue panoramique sur Lyon, elle est situé à proximité des commerces écoles et transports en commun.
Prix de vente ** €. Honoraires à la charge du vendeur.
Référence SPI2222F
DPE classé C (réalisé le 27/10/2023). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 750 euros et 1 070 euros.
Bien soumis au régime de la copropriété. Pas de procédure en cours.
192 lots d'habitations.
Charges annuelles d'environ 2 342 euros (entretien des communs, espaces verts, syndic, assurance de la copropriété, chauffage, gardien, fonds Alur)
proposition d'aménagement relooking virtuel en collaboration avec Hoqi et Flaash
Vidéos visibles sur compte INSTAGRAM: fabienne_plaza_69
Visites sur RDV. Pour plus de renseignements contactez
Fabienne CREOLA au ** ** ** ** **. Agent commercial en EI, au RSAC 340180800 Lyon pour Stéphane Plaza Immobilier Miribel-Fontaines.
L'Etat des Risques et Pollutions est consultable en agence ou les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr