Appartement 2 pièces de 47 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Oullins

iad France - Albin Quicampoix vous propose : Oullins – Appartement T2 de 47 m², lumineux et en très bon état, dans une résidence sécurisée avec gardien et parking collectif

Vous cherchez un appartement fonctionnel, lumineux et bien situé ? Ce charmant T2 de 47 m², en rez-de-chaussée surélevé, est fait pour vous ! Parfaitement entretenu et situé dans une résidence calme, sécurisée et familiale, il offre un cadre de vie paisible à proximité de toutes les commodités.

Descriptif du bien :
- Immeuble des années 60 : L'appartement bénéficie d'un agencement optimisé pour un confort de vie idéal, avec une entrée indépendante qui vous assure une plus grande tranquiilité.
- Entrée avec rangement intégré : Pratique pour organiser manteaux, chaussures et autres effets personnels dès l'entrée.
- Séjour et cuisine ouverte de 20 m² : Un espace convivial et lumineux, parfait pour se détendre ou recevoir.
- Chambre spacieuse de 14 m² : Un véritable havre de paix, offrant un espace suffisant pour un lit double et du rangement.
- Salle de bain fonctionnelle : Bien agencée, elle dispose d'une baignoire d'angle, d'un chauffe-serviette et des rangements nécessaires pour votre confort.
- WC séparé : Pour plus de commodité au quotidien.

Les atouts de l'appartement :
- Cuisine équipée : Moderne et prête à l'emploi, pour vous permettre de cuisiner en toute tranquillité.
- Exposition Sud : Profitez d'une belle luminosité tout au long de la journée, pour un cadre de vie agréable.
- Double vitrage partout : Isolation thermique et acoustique renforcée, offrant un confort optimal en toute saison.
- Rénovations récentes : Isolation, ventilation et ravalement de la façade réalisés entre 2022 et 2023, pour des performances énergétiques améliorées.
- Très bon état général : L'appartement ne nécessite aucun travaux, vous pouvez vous y installer immédiatement.
- Résidence sécurisée et fermée avec gardien : La tranquillité est notamment assurée par la présence d'un gardien, garantissant un cadre de vie sécurisé.
- Stationnement facile : La copropriété dispose de nombreuses places de stationnement non privatives, toujours disponibles pour les résidents.
- Chauffage collectif électrique avec répartiteur : Un confort moderne permettant une gestion optimale de la consommation énergétique.

Environnement privilégié :
L'appartement bénéficie d'un emplacement idéal à Oullins, à proximité immédiate :
- Des commerces de quartier : Boulangerie, supermarché, pharmacie, presse à seulement 5 minutes à pied.
- Des transports en commun : Le métro à 15 minutes à pied vous permet de rejoindre Lyon rapidement.
- Des écoles et services publics : Facilitant le quotidien des familles, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie pratique.

Prix : 160.000 €

Cet appartement allie confort, luminosité et emplacement privilégié. Ne manquez pas cette belle opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous à Oullins.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 321 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 126.69 € par mois (soit 1520.24 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Albin Quicampoix EI (ID 70721), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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