Odenas : Maison 3 chambres de 136 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

- EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER -

Idéalement située sur la charmante commune d'ODENAS, à proximité de Belleville en Beaujolais et St Georges de Reneins, venez découvrir cette maison indépendante au coeur du village de 136 m².
Vous serez ici entre Villefranche Sur Saône et Macon et à seulement 10kms (13min) de la gare de Belleville en Beaujolais et à 10 km (13 min) de son entrée d'autoroute. L'entrée d'autoroute d'Arnas est à 11 mn en voiture.
ODENAS est un village situé au pied du Mont Brouilly, au coeur du vignoble du Beaujolais et dispose d'une épicerie de proximité pour plus de confort au quotidien. L'école maternelle et primaire est à quelques pas à pied, le collège de rattachement étant celui de Saint Georges de Reneins. Le lycée de rattachement est celui de Belleville en Beaujolais et l'arrêt de bus est situé à proximité de la maison.
Passons sous le porche d'entrée et nous arrivons au pied de la maison située en seconde ligne. Vous pourrez garer votre voiture dans la cour ou à l'abris sous l'espace aménagé à cet effet.
Un atelier clos d'environ 9 m² vous permettra d'entreposer vos outils ou vélos.

Commençons la visite de cette maison rénovée totalement en 2015.

Une spacieuse entrée d'environ 11m² vous permettra de déposer vos vestes et chaussures. Sur votre gauche, vous trouverez une pièce d'environ 4 m² dans laquelle est situé le ballon d'eau chaude. Elle permet également d'accueillir un congélateur. En face, nous accédons à une grande pièce scindée en deux parties, la première de 17 m² pourra vous servir de bureau et au fond de celle-ci une buanderie de 4m² pourra accueillir votre lave-linge, votre sèche-linge et dispose d'un cumulus de 250l.

Empruntons maintenant les escaliers permettant d'accéder au premier étage. Une spacieuse pièce de vie de plain pied de 40m² vous attend. La cuisine au coeur de cette pièce, est très fonctionnelle et ouverte sur le salon et la salle à manger. Son poêle à granulé est idéalement placé dans un angle permettant à la chaleur de se diffuser dans toute la maison. Très pratique : depuis la pièce de vie, vous aurez accès à la terrasse en bois de 20m² environ et enfin au jardin d'environ 150 m²clos de mur situé côté Ouest.
Nous poursuivons la visite et empruntons quelques marches pour arriver sur le palier du demi étage. Il dessert une chambre de 9m² environ avec placard mural, un wc séparé et une salle de bains.

Reprenons les escaliers pour arriver au dernier palier. Vous trouverez ici un bureau de 8.70m² pouvant servir de chambre, une chambre de 10m² et une suite parentale de 18m² comprenant d'un côté le lit et un grand placard mural et de l'autre une salle d'eau avec douche et vasque.

Côté technique, cette maison a été rénovée en 2015. Elle a été construite en pierre et pizé et est isolée dans les combles. Elle dispose de menuiseries en bois double vitrage ainsi que des volets en bois.

La maison est chauffée au sol dans la pièce de vie et au demi étage via une pompe à chaleur changée en 2021. Les autres chambres ayant un radiateur. Pour plus de confort, vous pourrez profiter du poêle à granulés.

Le diagnostic de performance énergétique est en C pour la consommation et en A pour l'émission des gaz à effet de serre.

La maison est bien entendu reliée au tout-à-l'égout pour l'assainissement et a été raccordée à la fibre.

Le montant de la taxe foncière est de 680 euros seulement !

A la recherche d'une maison au coeur du village dans un environnement calme ?

N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Toutes les infos et photos sur notre site : *** Pour plus d'informations, contactez votre agence Stéphane Plaza Immobilier Belleville en Beaujolais - Villars-les-Dombes au [Coordonnées masquées] Référence annonce : 4236 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Carine MOLARD, agent commercial immatriculée au RCS de Villefranche-Tarare n° 530 297 761
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