Mions : Maison 4 chambres de 176 m² - Séjour de 60 m² - Proche commerces

iad France - Carine Pignard vous propose : **À Vendre : Maison de Ville d'Exception à Mions – Une Visite S'Impose ! **

**176 m² habitables – 4 Chambres – 2 Places de Parking avec prise TESLA – Terrasse – Jardinet**

J'ai le plaisir de vous présenter cette maison de ville remarquable, baignée de lumière et soigneusement entretenue, située au cOEur de Mions. Offrant un cadre de vie idyllique, cette propriété est proche de toutes les commodités, écoles et transports en commun.

**Points Forts :**
- **Entrée et Séjour** : L'entrée s'ouvre sur un vaste séjour de 60 m² environ, complété par une cuisine élégante et fonctionnelle, idéale pour des moments de convivialité. Le séjour et la cuisine donnent accès à une terrasse accueillante.
- **Étage Supérieur** : Quatre chambres spacieuses, dont deux avec salle de douche communicante, un WC indépendant, une autre salle de bain équipée d'une douche, de deux lavabos et d'une baignoire balnéo pour des moments de détente inégalés.
- **Sous-sol Aménagé** : Un espace supplémentaire aménagé pouvant servir de salle de jeux, de cinéma ou de chambre, selon vos besoins.

**Caractéristiques Techniques :**
- Deux places de parking privatives avec prise TESLA
- Jardinet de 6 m² environ
- Fenêtres en double vitrage PVC
- VMC SF auto-réglable
- Ballon électrique à accumulation vertical de 80L
- Chauffage à inertie (fluide caloporteur, installé fin 2022)
- Toiture rénovée et isolée avec tuiles neuves (2021)
- Isolation des murs
- Éclairage centralisé
- Portail automatisé et télécommandé
- Fibre optique
- Volets électriques

**Disposition des Espaces :**
- **Rez-de-Chaussée** : Deux entrées distinctes, l'une à l'arrière menant à la buanderie et à la cuisine ouverte sur le grand séjour de 60 m² environ, l'autre étant l'entrée principale via une terrasse de 20 m² environ, donnant accès à un hall d'entrée.
- **Étage** : Quatre chambres, une salle de bain et douche, une deuxième salle de douche et un WC indépendant.
- **Sous-Sol** : Aménagé pour divers usages.

Cette maison se situe dans une petite copropriété de 4 lots en gestion bénévole. Construite avec des matériaux de qualité, elle séduira par ses finitions soignées et son agencement optimal.

**N'attendez plus pour découvrir cette opportunité unique d'acquérir un bien exceptionnel où vous n'aurez qu'à poser vos valises ! **

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La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 45 € par mois (soit 540 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Carine Pignard EI (ID 63680), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 905279444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr