4 pièces de 97 m² - Proche commerces - Lyon 9ème arrondissement

iad France - Fabien Torrecillas vous propose : Opportunité Rare au COEur de Vaise ! Appartement à aménager pour une famille ou un professionnel !

Découvrez ce T4 de 97 m² situé au rez-de-chaussée en plein cOEur de Vaise. Cet appartement à usage mixte habitation et commerce offre une multitude de possibilités d'aménagement.

Que vous soyez une famille à la recherche d'un espace à personnaliser selon vos envies ou un professionnel souhaitant y installer une profession libérale, un commerce ou des bureaux, ce bien est fait pour vous ! L'appartement est dépourvu de murs porteurs, offrant un potentiel de réaménagement total ! Il jouit d'une triple exposition nord, est et ouest pour un apport de lumière dans chaque pièce.

Pour les professionnels, l'appartement comprend également un accès PMR, facilitant ainsi l'accueil de tous.
Une cave de 5 m² est incluse dans la vente, offrant un espace de rangement supplémentaire.

De plus, les travaux de ravalement de façade, le changement de la chaudière et l'isolation ont déjà été votés lors de la dernière assemblée générale et sont entièrement à la charge du vendeur, vous permettant de vous installer sereinement avec des communs rénovés et parfaitement entretenus.

Il bénéficie d'un emplacement idéal, avec toutes les commodités à moins de cinq minutes à pied (commerces, transports (métro D et bus Gare de Vaise) et écoles).

Cette opportunité rare est l'occasion rêvée de vous installer dans un secteur dynamique et recherché. Ne manquez pas cette chance unique et planifiez votre visite dès maintenant !

Contactez-moi dès aujourd'hui !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 23 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 144 € par mois (soit 1728 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 172 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Fabien Torrecillas EI (ID 78975), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr