Appartement 3 pièces de 74 m² - Séjour de 20 m² - Jardin privatif - Proche commerces - Lyon 9ème arrondissement

Situé en plein coeur de la ville, cet appartement offre à la fois élégance et fonctionnalité. Actuellement loué meublé à 1 095 euros hors charges, il représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien avec une rentabilité immédiate.Ce T3 récemment rénové avec goût propose un espace salon-salle à manger lumineux de 20 m², une cuisine séparée, moderne et entièrement équipée, deux chambres confortables, une belle salle de bain avec des finitions soignées, et un toilette séparé. Vous pourrez également profiter d'un petit jardinet privatif, idéal pour des moments de détente en toute intimité, sans vis-à-vis.Situé à proximité des transports en commun, des commerces et du parc de la Chapelle, cet appartement bénéficie également d'une cave pour du rangement supplémentaire. Des places de stationnement extérieures gratuites sont également disponibles, dans la copropriété, un avantage rare dans le secteur.Mon avis : Un investissement clé en main à ne pas manquer, avec un locataire déjà en place et une localisation stratégique ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne Marie GARRIGUES, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Appartement bénéficiant de la garantie PROTEC+ inclus (une garantie protégeant les acquéreurs et les vendeurs)Prix de vente ** € - DPE D - GES DCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne Marie GARRIGUES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC lyon 800346140 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 342378 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 169 lots (). Charges annuelles : 1200 euros. Anne Marie GARRIGUES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 800346140 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr