Lyon 9ème arrondissement : Studio de 29 m² - Proche commerces

iad France - Marion Berweiler vous propose : SOUS OFFRE. Studio Idéal pour Investisseurs ou Primo-Accédants : Opportunité Exceptionnelle à Vaise.

Surface totale : 36 m² avec rendement exceptionnel de 7%.

Situé rue de Saint-Cyr, dans le secteur prisé de Vaise côté quai de Saône, ce studio est un véritable bijou à ne pas manquer ! Niché dans une ancienne maison bourgeoise, ce charmant studio avec mezzanine et plafond à la française offre un cadre de vie unique et authentique.

Les Atouts de ce Studio :
Surface et Aménagement : Une superficie totale de 36 m², optimisée avec une mezzanine pour un espace de vie agréable et fonctionnel.
Cuisine Équipée : Une cuisine moderne, entièrement équipée, prête à vous accueillir ou à vos futurs locataires.
Chauffage Moderne : Des radiateurs électriques récents, dont un radiateur à inertie dans le séjour, pour un confort thermique optimal.
Localisation Idéale :Proximité Imbattable : À quelques pas de la Gare de Vaise (moins de 5 minutes à pied), avec un accès rapide aux TER et aux lignes de bus TCL (22, 23, 43, 20, 40, 2, 31, C6).
Vie de Quartier Animée : Entouré de commerces, de restaurants, et d'infrastructures essentielles pour un quotidien pratique et agréable.
Proche des Universités : Une aubaine pour les étudiants cherchant un logement proche de leurs lieux d'études.

Pourquoi Investir ?
Rendement Exceptionnel de 7% : Un investissement rentable avec un excellent rapport qualité-prix.
Secteur Prisé : Vaise est un quartier dynamique et recherché, garantissant une forte demande locative.
Charme et Authenticité : Le caractère unique de ce studio avec ses éléments d'époque séduit instantanément.

Que vous soyez investisseur à la recherche d'un bien avec un fort potentiel de rendement ou primo-accédant souhaitant s'installer dans un quartier vivant et bien desservi, ce studio est fait pour vous !

Ne manquez pas cette opportunité en or ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 52.67 € par mois (soit 632 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 342 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marion Berweiler EI (ID 44002), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 880186432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr