Maison de 210 m² avec 7 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Lyon 8ème arrondissement

EN EXCLUSIVITE, grande maison construite en 1960 sur 4 niveaux dont le sous-sol, chacun de 115 m2. Sur un terrain de 532 m2 situé dans un quartier résidentiel de Lyon 8ème, très calme, loin du bruit.Et pourtant à 150 m de l'avenue Jean Mermoz, du Tramway, des commerces, des écoles, des facultés et des hôpitaux.Terrain avec grand jardin sur l'arrière de la maison et une allée offrant la possibilité d'y stationner3 véhicules, sachant qu'il y a aussi un garage de 60 m2 au Rez de Chaussée de la maison.GROS POTENTIEL, la maison est idéale pour une grande famille, mais aussi, pour une profession libérale qui pourrait loger sa famille et installer son activité. De même un artisan pourrait utiliser ce sous-sol de 115 m2 (avec grande hauteur de 3 m) pour y stocker son matériel, ses fournitures, etc...Au 1er étage, vous trouverez un appartement complet avec séjour, grande cuisine séparée, 3 chambres, salle d'eau et WC.Au rez de chaussée, en complément d'un garage de 60 m2, il reste, avec un accès séparé, 55 m2 habitables avec une hauteur de 2,70 m2, salle d'eau, WC, pour faire un petit appartement indépendant ou un cabinet libéral.Au 2ème étage, toujours 115 m2 au sol dont prés de 40 m2 déjà aménagés avec 2 chambres, salle d'eau et WC, les autres 75 m2 sont aisément aménageables (chambres, bureaux, espaces jeux, etc...)Chaque niveau ayant un accès séparé, il y a possibilité de louer une partie de la maison pour ceux qui le souhaiteraient.Chaudière au gaz de ville.DPE: classe F- GES: classe F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 4220 E et 5770 E par an.Le DPE est en F mais proche du E, avec quelques travaux il sera aisé de rejoindre un DPE en E ou D. Négociation possible.Taxe foncière de 2711 E.699 000 E honoraires Agence à charge vendeur.Pour visiter et vous accompagner, contactez Jean-Jacques DELAS, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Jacques DELAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 808149918 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 E, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf 371 307. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Jean-Jacques DELAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 808149918 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr