Lyon 8ème arrondissement : Maison 4 chambres de 164 m² - Séjour de 65 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Gaël Sergere vous propose : Maison Atypique avec Jardin Privatif – Charme Industriel et Confort Moderne à Lyon 8e !
Adresse : Rue Maryse Bastié, Lyon 8e

Envie de vivre dans un lieu unique, alliant cachet industriel et confort contemporain ? Découvrez cette maison exceptionnelle de 164 m², autrefois une salle de sport, transformée en un espace de vie remarquable en 2011. Située au cOEur du 8e arrondissement de Lyon, cette propriété offre un cadre de vie rare, avec un jardin privatif en pleine ville.

—> Les Atouts Incontournables de Cette Maison :
- Surface généreuse : 164 m² habitables et une surface totale de 223 m² avec une buanderie de 11 m² et un sous-sol de 48 m².
- Jardin Privatif : Profitez d'un écrin de verdure de 110 m², sans vis-à-vis, parfait pour des moments de détente ou des soirées entre amis. Un luxe rare en ville !

—> Rez-de-Chaussée – Un Espace de Vie Spectaculaire :
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un vaste espace de vie de 65 m² baigné de lumière naturelle, avec une hauteur sous plafond impressionnante. La cuisine américaine moderne, entièrement équipée, s'ouvre directement sur le jardin, créant une belle harmonie entre intérieur et extérieur. Cet espace est idéal pour installer une cuisine d'été et organiser des dîners inoubliables sous les étoiles.

—> 1er Étage – Espace Nuit et Intimité :
À l'étage, retrouvez trois chambres lumineuses (de 10 à 12 m²), dont une suite parentale avec salle d'eau et toilettes privatives. Un bureau de 7 m², parfait pour le télétravail, peut facilement être transformé en chambre d'enfant ou en espace polyvalent. Une salle de bain moderne et des toilettes séparées complètent ce niveau.

—> 2ème Étage – Mezzanine Polyvalente :
Une superbe mezzanine de 27 m² vous offre une grande flexibilité : chambre supplémentaire, espace de jeu, bureau, bibliothèque ou salle de cinéma, c'est vous qui choisissez !

—> Sous-Sol Semi-Entérré – Pratique et Fonctionnel :
Le sous-sol spacieux, semi-enterré, abrite une buanderie ainsi que de nombreux rangements pour une maison toujours bien organisée.

—> Confort et Équipements Modernes :
- Climatisation : Bénéficiez d'un confort optimal été comme hiver.
- DPE Classe D : Une maison bien isolée qui allie confort thermique et économies d'énergie.
- Stationnement privé : Un stationnement sécurisé pour vos véhicules dans la cour privée.

—> Un Bien Unique en Son Genre :
Cette maison au caractère industriel et au design contemporain est un véritable coup de cOEur. Son jardin privatif, son architecture unique et ses espaces généreux offrent un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des commerces, des écoles et des transports.

—> Une Opportunité Exceptionnelle à Ne Pas Manquer !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette propriété pleine de charme, rare sur le marché lyonnais. Elle pourrait bien devenir votre prochain foyer !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gaël Sergere EI (ID 54554), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr