Lyon 8ème arrondissement : 5 pièces de 124 m² - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Immeuble de standing

Investisseurs et familles, saisissez cette opportunité unique ! En collaboration avec Efficity, SAFTI vous présente ce superbe T5 de 124 m², idéalement situé au 2ème étage d'un immeuble au charme de l'ancien, offrant un potentiel exceptionnel et une localisation privilégiée.

Situé dans une rue résidentielle calme, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique avec un accès facile aux transports en commun et aux principales commodités :

Tram T2 et T4 à proximité immédiate.
Nombreuses lignes de bus accessibles.
Métro Grange Blanche à seulement 10 minutes.
Accès direct au périphérique et à l'autoroute A43.

Profitez d'un quartier dynamique et résidentiel, proche des écoles, des commerces et des universités, tout en bénéficiant de la tranquillité d'une rue à sens unique.

Cet appartement lumineux et traversant séduit par son charme authentique :
Volumes généreux et hauteurs sous plafond, parfaits pour les amateurs d'espaces.
Cheminées en marbre, boiseries murales et parquets en chêne massif, témoins du charme de l'ancien.
Agencement optimal : 124 m² bien répartis autour d'un spacieux dégagement, comprenant une cuisine séparée de plus de 11 m², un séjour de 27 m², 4 belles chambres, un dressing, deux WC et une salle de bain.

Un atout majeur pour les investisseurs : cet appartement, issu de la réunion de deux logements, offre la possibilité d'être divisé en deux T3 grâce à ses deux entrées séparées déjà existantes.

Rénové en 2000, il dispose de :
Double vitrage en PVC pour une isolation optimale.
Chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation.
DPE D.

Le tout est complété par deux caves spacieuses de 8,39 m² et 4,31 m², parfaites pour le stockage.

Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter dès maintenant. Ne laissez pas passer cette opportunité rare et pleine de potentiel !

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1550 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : ** €
Prix de vente hors honoraires d'agence : ** €
Honoraires : 2,56 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre conseiller SAFTI : Carine CHAINTREUIL, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 832 286 785