Appartement 3 pièces de 63 m² - Balcon - Proche commerces - Immeuble de standing - Lyon 8ème arrondissement

SAFTI Immobilier vous présente, avenue Francis de Pressensé, sud Moulin à Vent, proche Lyon 8, ce superbe T3 parfait pour un premier achat !
Situé au 4e étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu avec gardien, cet appartement de 63 m² offre tout le confort pour s'installer sans travaux.
L'entrée mène à une salle de douche moderne et des toilettes séparées, pour plus d'intimité. Le séjour lumineux, avec son parquet massif et sa climatisation, s'ouvre sur un balcon exposé Sud, idéal pour vos moments de détente. La cuisine équipée, avec loggia attenante, est fonctionnelle et prête à l'emploi.
Côté nuit, deux chambres climatisées (12,5 m² et 10 m²) avec parquet massif offrent espace et confort.
Les charges maitrisées comprennent le chauffage, l'eau chaude et froide.
Les plus : double vitrage, porte blindée, une grande cave électrifiée et une place de parking privative.
Proche des écoles, commerces, Tram T6/T4, Bus 35 (Bellecour en 30 min) et grands axes, cet appartement est idéal pour une famille souhaitant s'installer aux portes de Lyon.
Un premier achat clé en main qui allie confort, luminosité et praticité. Contactez-moi vite pour visiter !

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 212 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier PAGEAULT, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 838 754 067