3 pièces de 60 m² - Séjour de 28 m² - Balcon - Proche commerces - Lyon 8ème arrondissement

SAFTI Immobilier vous propose, sur le secteur prisé du Moulin à Vent, avenue Francis de Pressensé, limite Lyon 8, un bel appartement T3 de 60m² situé au 3iè étage avec ascenseur, dans une résidence sécurisée et verdoyante de 2013.
L'agencement est parfaitement optimisé : une spacieuse pièce de vie de 28m², baignée de lumière, avec une cuisine ouverte aménagée. Côté nuit, un dégagement dessert deux chambres dont l'une avec placard intégré, une salle de bain, et des toilettes séparées aux normes PMR pour plus de confort.
Vous apprécierez la terrasse de 8m², orientée sud-ouest, côté jardin, idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis.
Les charges comprennent le chauffage, l'eau chaude et froide, un gardien. Le DPE en « B » garantit un excellent confort énergétique.
Possibilité d'acquérir un garage de 18m² en sous-sol en SUS !
La résidence est idéalement située à proximité des écoles, commerces, parcs, Tram T4/T6, bus C16/35, ainsi que des grands axes routiers. Le centre de Lyon est accessible en seulement 30 minutes. Ikea, Leroy Merlin et Parc de Parilly à 7min !
Que vous soyez primo-accédant, jeune actif ou sénior, cet appartement offre un cadre de vie mêlant confort, tranquillité et praticité aux portes de Lyon.
Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite. Une visite virtuelle est disponible sur demande.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 290 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier PAGEAULT, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 838 754 067