Appartement 2 pièces de 61 m² - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Lyon 8ème arrondissement

SOUS OFFRE ! T2-T3 - A RENOVER - 1 CHAMBRE / POSSIBLE 2 - LUMINEUX - CAVE- TRANSPORTS, ECOLE ET COMMERCES AU PIED DE L'IMMEUBLE -Appartement T2 traversant de 61 m² à rénover ? Quartier Grand Trou, Lyon 8e. Route de Vienne -.Commerces et transports en commun (tramway T2 et T4 et bus C12 et 35 ).Appartement de 61,24 m² au 1er étage d'un immeuble sans ascenseur.Traversant en Est-Ouest, il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.Il se compose d'une entrée avec placard, desservant une spacieuse salle de séjour, une cuisine indépendante, une chambre au calme, une salle d'eau et des WC séparés.A l'origine, l'appartement disposait de deux chambres ; il est donc possible de recréer une seconde chambre en réinstallant une cloison dans la salle de séjour où elle existait autrefois..Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz.Une cave vient compléter ce bien.Avec son potentiel de transformation en T3, cet appartement offre de belles possibilités de réaménagement.Des photos vous proposent un AVANT-APRES pour une rénovation à moindre frais.Des travaux seront nécessaires pour révéler tout son charme. Si nécessaire, je pourrai vous mettre en relation avec des professionnels du bâtiment de confiance.- Chauffage: chaudière individuelle au gazLe + : appartement calme, lumineux avec belles possibilitésLe -: 1er étage sans ascenseurCharges: 70 euros par mois.Prix de vente: ** €Honoraires à la charge des vendeursDPE =D - Pas d'amiante/ aucune anomalie gaz. Compteur électrique refait à neufConsommation énergétique de 211kWh/m²/an pour le DPE et une Emission de gaz à effet de serre de 5kgCO2/m²/an pour le GESPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ISABELLE TURINETTOau ** ** ** ** ** ou par mail à ***@***.**.Ce conseiller immobilier agréé FNAIM, garantit et sécurise votre projet immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv.Nouveaux DPE : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 930 euros et 1290 euros par an. Prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle Turinetto, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant et référencée auprès de Propriétés Privées, SAS nationale en immobilier au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents 44120 Vertou, RCS Nantes n°48762477700040, carte professionnelle T et G n°CPI44** ** ** ** **10388 CCI Nantes St Nazaire. Garantie Gallian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.Copropriété de 10 lots (). Charges annuelles : 840 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr