2 pièces de 52 m² - Jardin privatif - Proche commerces - Parking collectif - Lyon 8ème arrondissement

Grand T2 fonctionnel avec jardin privatif en retrait des voies de circulation pour des moments au calme absolu. La situation de ce bien est très centrale, au coeur d'un quartier familial et commerçant, situé au coeur du quartier 'Petite Guille'-Moulin à Vent, proche du pôle commercial Grand Parilly et à 2 minutes du Tram T4/T6. L'appartement bénéficie d'une double exposition, nord et sud. Il est composé d'une cuisine indépendante séparée du séjour par une simple cloison, d'une chambre avec rangements, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Si vous n'êtes pas très manuels, les quelques rafraichissements nécessaires pourront être faits rapidement par un professionnel pour redonner à ce T2 son côté pimpant ! Chauffage individuel électrique. DPE bien classé en D : 215 kWh/m2/an en énergie primaire et 93 kWh/m2/an en énergie finale GES B : 6 kgCO2/m2/an (numéro ADEME : 2369E2236830R). Vous possédez une voiture ? aucun soucis... une place de parking privative, bien sécurisée derrière les grilles de la copropriété, peut vous être vendue pour un supplément de 9 000 Euro. Exclusivité BUSSAT Immobilier - Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr