3 pièces de 79 m² - Séjour de 31 m² - Duplex - Proche commerces - Lyon 7ème arrondissement

iad France - Alexandre Cozon vous propose : Lyon 7ème – Superbe duplex de 80 m² environ avec garage dans le quartier prisé de Debourg

Venez découvrir ce magnifique duplex 3 pièces de 80 m² environ sans vis-à-vis, situé au cOEur du quartier recherché de Debourg, à Lyon 7ème. Idéal pour les amateurs d'espace et de confort en ville !

Emplacement idéal :
Situé au 14 rue Jacques Monod, ce duplex bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas des commerces, des écoles, et des transports en commun. Profitez de la proximité immédiate du parc de Gerland pour vos balades et activités en plein air, tout en restant connecté à l'effervescence urbaine.

Un intérieur spacieux et bien pensé :

1er niveau :
- Séjour double avec cuisine ouverte de 31 m² environ : Un espace convivial et lumineux, idéal pour recevoir vos proches.
- Buanderie pratique : Un espace fonctionnel pour faciliter votre quotidien.
- Escalier élégant : Mène au second niveau pour plus d'intimité.

2ème niveau :
- Dégagement avec coin bureau possible : Parfait pour le télétravail.
- Deux chambres spacieuses de plus de 13 m² environ chacune : Calme et confort garantis.
- Salle de bains : Équipée d'une baignoire et d'une douche pour satisfaire toutes les envies.
- WC séparés : Pour plus de praticité au quotidien.

Les atouts de cet appartement :
- Configuration en duplex : Un agencement unique offrant fonctionnalité et confort.
- Triple exposition (Ouest, Nord, Est) : Luminosité et fraîcheur en été.
- Sans vis-à-vis : Profitez du calme et de la tranquillité en plein cOEur de la ville.
- Accès facile aux transports : Métro B (station Debourg), tramways T1, T6, T10 (arrivant en 2026), bus 34, 60, 64, C7 – idéal pour se déplacer rapidement à travers Lyon.
- Commodités à proximité : Commerces, écoles et l'EM Lyon qui vient d'ouvrir ses portes.
- Performance énergétique de classe B : Appartement rénové en 2022 avec isolation par l'extérieur, fenêtres et volets neufs – faible consommation énergétique.
- Résidence bien entretenue de 1989 : Copropriété soignée sans travaux à prévoir.

En bonus :
- Garage fermé en option (15 000 €) pour stationner en toute sérénité au sous-sol de l'immeuble.

Prix : 299.000 € + 15.000 € pour le garage.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un duplex rare et charmant dans un quartier en pleine expansion ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations, une visite virtuelle ou une visite sur place.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 65 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 174 € par mois (soit 2088 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Cozon EI (ID 81678), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 985111954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr