2 pièces de 45 m² - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Lyon 7ème arrondissement

En exclusivité, à ne pas rater !

Appartement 2 pièces lumineux, traversant et belle hauteur sous plafond 3.15m.
Idéalement placé Métro Jaurès proche des écoles de Lyon 7

T2 de 45m2 - Lyon 7 Quartier Artillerie/Jaurès
Dans un petit immeuble 1930, proche des écoles (métro à 700 mètres)
Composition simple et efficace :
- Une grande pièce de vie de 28m2 (salon / cuisine) orientée plein sud.
- Une chambre lumineuse de 11m2.
- Une salle de bain.
- Une cave complète ce bien.

Quartier très calme.
Transport en commun et commerces à proximité
Copropriété en très bon état, sécurisée par deux portes à badge.
Appartement en rez-de-chaussée
Faibles charges de copropriété 55€/mois
Idéal investisseur ou premier achat !!!

Taxe foncière : 369€
DPE : Consommation conventionnelle : 383 kWh ep/m².an (Classe F)
Estimation des émissions : 12 kg eqCO2/m².an (Classe C).
Charges exercice 2023: 55€/mois comprenant l'entretien de la copropriété et la masse. Soit un coût annuel de 657€.
Charges exercice 2022: 54€/mois comprenant l'entretien de la copropriété et la masse. Soit un coût annuel de 643€.

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : entre 1080 € et 1490 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations techniques :
Dans un ensemble en copropriété de 13 Lots principaux.
Pas de procédure connue à ce jour.
Le prix de vente honoraire d'agence à la charge du vendeur inclus est de ** €
Agent commercial EI