7 pièces de 196 m² - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Avec ascenseur - Lyon 6ème arrondissement

Localisation:
40 cours Franklin Roosevelt à Lyon 6.

L'immeuble:
Immeuble de 4 étages édifié en 1865
15 lots principaux dont 11 d'habitation
Présence d'un ascenseur

L'appartement:
Situé au 3 ième étage, appartement de 196m² à rénover.
Il se compose de séjour lumineux, salle à manger, cuisine indépendante, 5 belles chambres (13,5m² à 18m²), 3 salle d'eau, et un wc.

Les +:
L'appartement peut être réagencé à votre convenance sans contrainte technique tout en bénéficiant du charme de l'ancien (belle hauteur sous plafond, moulures, parquets chevron) au sein d'une adresse premium.

Vous pourrez donc bénéficier d'un grand séjour de 44m² (et l'agrandir à 71m² en supprimant deux chambres) avec cuisine ouverte.
La cuisine indépendante peut devenir une chambre de 15,5m².
Les charges sont de 280€/mois.
Chauffage gaz individuel
Taxe foncière : 1663€

Visite virtuelle disponible !
A voir absolument !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2400.00 et 3310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Benjamin REVAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON n°531833267