5 pièces de 112 m² - Terrasse - Duplex - Proche commerces - Lyon 6ème arrondissement

ERA vous présente cet appartement duplex toit-terrasse de type 5 issu du programme "Les Villas Brotteaux" sorti de terre en 2007 et conçu par le promoteur Kaufman & Broad.

Appartement particulièrement calme et lumineux, dans un quartier agréable et résidentiel.

D'une superficie de 111,75m² carrez, vous apprécierez ses extérieurs avec un balcon de 10m² ainsi qu'une lumineuse terrasse de près de 40m² à l'étage. Le quartier est calme et résidentiel, on accède au tramway "Bellecombe" ou "Thiers-Lafayette" en 5 à 10 minutes, aux écoles ou au collège Bellecombe juste à côté. Nous sommes sectorisés "Lycée du Parc". Côté commerces, le cours Lafayette et ses commerces de proximité est accessible en 5 minutes.

Dans cette petite copropriété, nombreuses prestations de choix pour une qualité de vie optimale (volets roulants électriques sur l'ensemble des ouvertures, menuiseries bois/alu, visiophone, ascenseur, communs parfaitement entretenus,...). Par ailleurs, le chauffage au sol avec climatisation permet une parfaite circulation de la chaleur et de conserver de la fraîcheur en été tout en ayant des charges moindres.

L'appartement se compose d'une entrée avec dégagement, d'une belle pièce à vivre donnant sur un balcon de 9m², d'une cuisine indépendante aménagée et équipée de tous
les éléments haut de gamme, de deux premières chambres avec dressing, d'une salle d'eau elle-aussi intégralement rénovée et d'un WC indépendant. A l'étage, nous retrouvons un grand dressing ainsi qu'une suite parentale de plus de 30m² avec salle de bains, WC indépendant et un accès à la terrasse de 40m² et sa vue dégagée sur Lyon et son plus célèbre monument historique, la basilique de Fourvière.

L'appartement peut être réagencé si besoin, avec pourquoi pas la création d'une cuisine d'été à l'étage, n'hésitez pas à nous demander toutes les possibilités techniques lors de votre visite.

Enfin, une cave privative en sous-sol ainsi qu'un grand garage double en sous-sol complètent ce bien à visiter sans tarder !

L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr