Lyon 6ème arrondissement : Appartement 4 pièces de 96 m² - Séjour de 38 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Alexandre Cozon vous propose : **Exclusivité ! Superbe T4 à Lyon 6ème - Quartier Foch, Lumineux avec Balcon sur Jardin, Cave et Garage**

Vous cherchez un appartement dans le très prisé quartier Foch du 6ème arrondissement de Lyon ? Découvrez en exclusivité ce magnifique T4 de 96,31 m², lumineux, calme et sans vis-à-vis.

Adresse : 80 rue Cuvier, Lyon 6ème

Cet appartement est situé au 1er étage (sur 4) avec ascenseur d'une résidence de 1974, bien entretenue et sécurisée grâce à une gardienne compétente et efficace.

L'appartement est traversant Nord-Sud, lumineux, calme et sans vis-à-vis.

D'une superficie Carrez de 96,31 m², cet appartement comprend :
*Un séjour spacieux de plus de 38 m², offrant un espace de détente paisible en famille ou entre amis. Son accès à un balcon de 6,61 m², exposé Sud, est très agréable car il donne sur le jardin commun de l'ensemble immobilier, sans vis-à-vis,
*Cuisine : séparée et entièrement équipée,
*Coin nuit, ayant fait l'objet d'un rafraîchissement avant mise en vente, composé de deux chambres avec dressing, dégagement, une salle de bains, une salle d'eau et un WC séparé, répondant à tous vos besoins en termes de confort et de praticité,
*Une troisième chambre avec dressing,
*Un cellier/dressing.

Vous aurez la possibilité de faire installer la climatisation : l'accord de la copropriété a déjà été obtenu.

Une cave saine (dalle de béton et murs en parpaing), de 7,32 m² environ, complète ce bien : idéal pour le stockage de vos effets personnels.

En bonus, vous avez la possibilité d'acquérir un garage fermé au 2ème sous-sol de la résidence pour 40.000 € supplémentaires, vous offrant ainsi une solution de stationnement pratique et sécurisée pour votre véhicule.

Emplacement idéal :
Proche des commerces, des écoles et du Parc de la Tête d'Or. Excellent accès aux transports en commun (métro A, bus C3, C4, C13, 27 et 38).

Charges de copropriété :
Elles incluent l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage collectif urbain, le loyer des Hospices Civils de Lyon et le gardiennage.

Ne ratez pas cette opportunité unique ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 187 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 311.2 € par mois (soit 3734.36 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Cozon EI (ID 81678), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 985111954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr