4 pièces de 120 m² - Séjour de 40 m² - Balcon - Proche commerces - Lyon 6ème arrondissement

- Remise en vente suite à refus de prêts -

Dans une copropriété sécurisée avec gardien, je vous propose une occasion unique de saisir un véritable bijou immobilier à Lyon. Niché dans le prestigieux quartier du Triangle d'Or, cet appartement familial offre de très beaux espaces et une localisation idéale pour ceux qui recherchent le parfait équilibre entre tranquillité et vie urbaine.

Cet appartement T4/T5 d'une superficie de 120,14m² carrez, offre un cadre de vie très agréable avec un salon lumineux (transformable en 4ème chambre), une salle à manger conviviale, une grande cuisine fonctionnelle, trois chambres, deux salles de bains ainsi que deux WC (dont un indépendant). Les détails luxueux tels que le sol en marbre et les moulures apportent une élégance intemporelle aux pièces de vie, tandis que la double exposition Sud/Est inonde l'espace de lumière naturelle. Deux balcons de 8,98m² et 10,11m² entourent ce logement.
Vous bénéficierez également d'une cave en sous-sol et en sus du prix, d'un garage double en longueur déjà équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique.

Vous retrouverez dans ce secteur prisé, l'entrée principale du Parc de la Tête d'Or à 2 min à pied, les écoles de renommées (Fénelon la Trinité, Vendôme, Lycée du Parc, Édouard Herriot) à moins de 15 min à pied et les commerces de proximité à moins de 10 min à pied.

Offrant un beau potentiel de rénovation, ce bien vous permet de personnaliser l'espace selon vos goûts et besoins.

Caractéristiques :

Superficie : 120,14m²
Balcons : 10,11m² et 8,98m²
Chambres : 3 (possibilité de 4)
Étage : 4ème avec ascenseur
Année de Construction : 1962
Chauffage : Collectif au sol
Charges de Copropriété : 6000€/an (incluant les charges de copropriété, l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage et la présence d'un gardien)
Taxe Foncière : 2109€/an

Cette résidence représente une occasion rare d'acquérir une propriété d'exception dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon. Ne manquez pas cette opportunité.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Nombre de lots de la copropriété: 143, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 6000€ soit 500€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Diane TOCQUEVILLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 965 341 Greffe de VIENNE) ** ** ** ** ** (réf. 560414 )