4 pièces de 112 m² - Séjour de 46 m² - Balcon - Triangle d'or - Lyon 6ème arrondissement

Appartement familial dans le très prisé 6ème arrondissement. Appartement familial de 112 m² situé rue Bossuet dans le très prisé triangle d'Or du 6ème arrondissement, entre les métros Foch et Masséna, à proximité de la place Maréchal Lyautey.

Actuellement agencé en T3 avec 2 chambres spacieuses, ce bien est très facilement transformable en T4 en créant une chambre supplémentaire dans le salon/salle à manger. Chaque chambre est pourvue de rangements.

Le bien comprend une salle de douche avec wc, une salle de bain, un second wc séparé et un grand salon de 46 m², ou 33 m² si vous souhaitez créer la 3ème chambre. Une spacieuse cuisine équipée de 11 m² ajoute une touche de modernité et de praticité.

L'appartement est méticuleusement entretenu, garantissant un environnement soigné et confortable.

La possibilité de transfert de bail pour une place de parking sécurisée en sous-sol facilite le stationnement. Une cave est mise à disposition pour vos besoins de stockage.

Un ascenseur est également présent, ajoutant une commodité supplémentaire à cette résidence.

Opportunité rare de vivre dans le prestigieux 6ème arrondissement de Lyon, alliant confort, modernité et emplacement idéal.

Veuillez noter que les charges comprennent l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage ainsi que les charges communes générales. Le bien sera prochainement équipé d'un compteur thermique afin de déterminer la consommation individuelle de chauffage et ainsi réduire le coût annuel.
L'étude statistique ADEME 2018 a montré que les évolutions de consommations d'énergie avant/ après la pose d'un dispositif d'Individualisation des Frais de Chauffage (IFC) se situent en moyenne autour de - 15% (les évolutions médianes vont de -9% à -25 %).