Lyon 5ème arrondissement : 3 pièces de 75 m² - Balcon - Proche commerces - Box

Situé au 6ème étage d'un immeuble bien entretenu de 1977, cet appartement lumineux de 75 m² est idéalement situé dans le quartier prisé de Lyon 5ème.

**Caractéristiques principales**
- Surface habitable : 75 m²
- Pièces :Grand séjour, cuisine indépendante équipée, deux chambres confortables, une salle d'eau rénovée, WC séparés, et espace de rangement.
- Espaces extérieurs : Deux balcons pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité.
- Annexes : Une cave et un garage.
- Exposition :Appartement traversant, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
- Chauffage : Chaudière individuelle à gaz à condensation, chauffage central avec radiateurs.
- Isolation :Isolation extérieure effectuée, ce qui permet un bon classement énergétique (classé C).

**Points forts de l'appartement**
- Appartement spacieux et bien agencé.
- Double vitrage et volets roulants pour une isolation thermique et acoustique.
- Isolation extérieure, permettant des économies d'énergie significatives et un meilleur confort thermique, été comme hiver.
- Proximité des transports, commerces, écoles, et commodités.
- Vue dégagée et tranquillité garantie.
- Résidence entièrement sécurisée avec portail électrique et visiophone à distance, offrant une sécurité optimale aux résidents.

Cet appartement est parfait pour une famille ou un investissement locatif grâce à sa localisation privilégiée et ses nombreux atouts. Ne manquez pas cette belle opportunité d'acquérir un bien dans un quartier recherché de Lyon.
Pour toute visite ou information complémentaire, n'hésitez pas à contacter Christophe Calvino, conseiller immobilier SAFTI, au ** ** ** ** **.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 540 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1670 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe CALVINO, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 819 658 915