Lyon 4ème arrondissement : Appartement 4 pièces de 96 m² - Jardin privatif - Proche commerces - Immeuble de standing

iad France - Stéphane Marvy vous propose : Vivre au cOEur du confort et de la sérénité à deux pas de la Saône !

Découvrez ce superbe T4 de 96 m² avec jardin privatif dans la résidence très recherchée 'Les Longs de Saône', prisée pour son calme et sa qualité de vie exceptionnelle.

Un emplacement idéal : Situé au 10 quai Gillet, cet appartement en rez-de-jardin offre un cadre de vie unique. Vous serez immédiatement conquis par son jardin privé de 24 m², parfait pour des moments de détente en toute intimité. Que ce soit pour un apéritif en plein air ou une pause lecture, cet espace extérieur sans vis-à-vis sera votre coin de paradis.

Des prestations de qualité :
- Salon clair s'ouvrant sur le jardin, idéal pour recevoir.
- Cuisine moderne entièrement équipée, prête pour vos plus belles recettes.
- Trois belles chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, pour un confort optimal.
- Salle de bain contemporaine et WC séparé.

L'appartement, traversant, bénéficie d'une orientation idéale (ouest-est) et est en très bon état.

Des atouts supplémentaires :
- Une cave et un box fermé sécurisé en sous-sol (vendu en sus).
- Local à vélos dans la résidence.

Localisation et praticité :
- Arrêts de bus (lignes 2, 40 et 45) au pied de la résidence.
- Métro Valmy à moins de 10 minutes à pied.
- Proximité des écoles et Parc de la Cerisaie.
- Copropriété sécurisée, bien entretenue, avec gardien.

Informations techniques :
- Taxe foncière : 1 616 € par an
- Charges mensuelles : 266 € (incluant eau froide/chaude, chauffage, entretien et fonds de travaux Alur).
- 150 lots principaux et 194 lots annexes.

Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'habiter dans un cadre verdoyant tout en profitant du confort moderne.

Contactez Stéphane Marvy dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même ce lieu à part !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 150 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 266 € par mois (soit 3192 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 271 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Marvy EI (ID 79523), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr