Appartement 4 pièces de 126 m² - Séjour de 52 m² - Terrasse - Proche commerces - Lyon 4ème arrondissement

iad France - Fabien Torrecillas vous propose : Situation idéale en bord de Saône, au 47 Quai Joseph Gillet à Lyon 4, découvrez ce magnifique T4 offrant une vue panoramique sur les quais et les Monts d'Or.

Situé au 4e étage avec ascenseur, cet appartement traversant est-ouest et sans vis-à-vis de 120 m² carrez (126 m² au sol) jouit d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.

Dès l'entrée, vous serez accueillis par un hall avec placard, desservant l'espace nuit avec ses 3 chambres avec parquet et placards intégrés. Le couloir mène également à un débarras, deux salles d'eau et un WC séparé. Les surfaces de cet appartement ont été optimisées si bien que vous ne perdez aucun m².

Vous profiterez également d'un double séjour lumineux et spacieux de 52 m² qui s'ouvre sur la terrasse de 13 m², parfaite pour profiter de la vue exceptionnelle. Cet espace pourra accueillir si nécessaire une quatrième chambre ou un bureau.

La cuisine séparée dispose d'un espace buanderie, idéal pour votre machine à laver et le stockage. Ces espaces sont à aménager selon vos préférences.

Les peintures, l'électricité, les parquets et les huisseries avec volets roulants électriques ont été refaits à neuf. Les nouvelles fenêtres et baies vitrées en double vitrage garantissent un confort thermique optimal, avec une classification énergétique DPE C.

L'emplacement de cet appartement est idéal : des écoles primaires et un collège sont à proximité. Les transports sont à proximité : la ligne de bus 40 se trouve au pied de l'immeuble, tandis que la gare de Vaise, avec le métro D et ses nombreuses lignes de bus, est à moins de 10 minutes à pied. Vous trouverez également tous les commerces de proximité et un marché trois fois par semaine sur la place de Paris.

L'appartement est vendu avec une cave. Vous avez la possibilité d'acquérir en sus du prix un box fermé en sous-sol et/ou une place de parking.

Ne manquez pas cette opportunité rare dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon ! Planifiez votre visite dès maintenant.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 53 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 385 € par mois (soit 4620 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 90 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Fabien Torrecillas EI (ID 78975), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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