3 pièces de 92 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Immeuble de standing - Lyon 4ème arrondissement

iad France - Stéphane Marvy vous propose : Venez découvrir ce superbe T3 de 132 m² environ (dont 72 m² environ loi Carrez et 60 m² environ hors Carrez valorisés à 20 m² environ) situé au 3e étage d'une copropriété calme et bien entretenue dans le quartier recherché de la Croix-Rousse.

Niché dans un immeuble aux parties communes en excellent état, avec un toit récemment rénové en 2023, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques minutes des commodités et du Parc de la Tête d'Or.

Avec sa vue sur les pentes et le Clos Bissardon, cet appartement sans vis-à-vis vous offre un véritable havre de paix, rare à la Croix-Rousse.

Localisation idéale :
- 55 rue Eugène Pons
- Commerces à 5 minutes à pied
- Proximité immédiate des écoles, crèches et transports (bus N°38 à 100 m)
- Parc de la Tête d'Or à seulement 10 minutes à pied

Un intérieur coup de cOEur :
Dès votre entrée, vous serez charmé par cet appartement lumineux aux volumes généreux. Le demi-palier accueillant vous offre un espace idéal pour aménager un bureau ou un coin rangement, avant d'accéder à l'étage principal

La pièce de vie spacieuse, baignée de lumière, se distingue par son caractère unique. Vous y trouverez un salon chaleureux, une salle à manger conviviale, une cuisine américaine fonctionnelle, ainsi que des espaces modulables pour créer une chambre supplémentaire ou un coin jeu.

L'appartement dispose également de deux chambres, d'un bureau, d'une grande buanderie très pratique et d'une salle de bains avec WC. Les 60 m² environ hors Carrez offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, parfaits pour optimiser les rangements et les espaces de vie.

Atouts et prestations :
- Traversant avec une orientation nord-est / sud-ouest
- Appartement en excellent état, habitable de suite
- Velux récents et électricité remise à jour
- Cave incluse qui peut servir de local à vélo
- Chauffage au gaz individuel
- Charges mensuelles : 114 € (eau froide, entretien de copropriété, fonds travaux Alur)
- Taxe foncière : 637 €

Pourquoi ce bien est unique ?
- Sa vaste surface exploitable et son charme indéniable
- Emplacement prisé dans un quartier calme
- Absence totale de vis-à-vis et vue dégagée
- Adapté aux couples en télétravail grâce aux multiples espaces de travail
- Investissement à fort potentiel avec une rentabilité intéressante
- Des levers de soleil en toute saison et le chant des oiseaux en prime !

Contactez-moi dès aujourd'hui pour visiter ce bien à part et découvrir tout le potentiel qu'il offre !

Loyer encadré majoré en meublé : 1 527,20 €/mois hors charges.

Copropriété de 21 lots principaux et 12 lots annexes.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 21 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 100 € par mois (soit 1200 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Marvy EI (ID 79523), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr