Appartement 3 pièces de 61 m² - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Immeuble de standing - Lyon 4ème arrondissement

• RÉSUMÉ • 61 m² • Exposition Est • 2 chambres • 1 salle de bain • Vue dégagée sur Lyon • façade refaite en 2022 •

CANUT CONSEIL IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer en EXCLUSIVITE ce T3 de 61 m² utiles (dont 58.30 m² en Loi Carrez) avec vue magnifique sur Lyon.

Dans quartier commerçant et au calme - Bel immeuble en pierre de 1850, copropriété entretenue et sécurisée avec interphone et digicode.

Les travaux de rénovation de la façade ont été réalisés en 2022.

Cet appartement avec cachet bénéficie d'une belle pièce de vie de 29 m² offrant une vue panoramique sur Lyon, éclairée par 2 fenêtres avec double vitrage (changées en 2011) et équipées de jalousies neuves, un coin repas avec cuisine aménagée et équipée, un espace rangement et buanderie pour la machine à laver, 2 vraies chambres de plain-pied de 10 et 13 m², une salle de bain récente et 1 wc.

Ce bien bénéficie d'un bel ensoleillement avec les 4 fenêtres ayant une exposition plein Est.

Il dispose également d'un grenier et 2 caves.
Sur le palier un grand débarras de 8 m² environ à usage privatif.

Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels avec chaudière au gaz connectée à un thermostat d'ambiance.

=> Charges de la copropriété : inclus entretien et bon fonctionnement des équipements.

=> Proximité de toutes commodités et accès directs :
- Métro A et C
- Bus (bus S.12 et S.6/ 2, 45 / C.13 et C.18)

=> Proximité des établissements scolaires

• À visiter sans tarder avec CANUT CONSEIL IMMOBILIER. Agent immobilier à CROIX-ROUSSE avec HONORAIRES RÉDUITS à un forfait !

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