Lyon 4ème arrondissement : 3 pièces de 132 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Stéphane Marvy vous propose : Idéal investisseurs !

Stéphane Marvy vous propose ce charmant T3 de 132 m² disponibles (72 m² Carrez et 60 m² hors Carrez) à fort potentiel dans une copropriété calme et bien entretenue (parties communes en excellent état et toit rénové en 2023) de la Croix Rousse.

Véritable havre de paix, cet appartement (divisible) vous offre une tranquillité absolue, une absence totale de vis-à-vis et une vue dégagée sur les pentes et le Clos Bissardon : une rareté à la Croix Rousse !
Situé 55 rue Eugène Pons, son emplacement est également idéal : proximité des commerces (5' à pieds), écoles, crèches, bus (N°38 à 100 m), Parc de la Tête d'Or à seulement 10' à pieds.

Découvrons maintenant ensemble cet appartement cocon…

Vous entrez tout d'abord à un niveau intermédiaire : ce demi-palier est très pratique car il propose suffisamment d'espace pour vous permettre d'installer un bureau et une commode ou un meuble de rangement.

Puis, juste quelques marches plus haut, vous arrivez au niveau principal.

Le charme est immédiat : vous êtes de suite séduit par la clarté, les volumes de la grande pièce de vie et le sentiment d'être dans un appartement unique !

Vous y trouverez un agréable salon, une salle à manger, un espace aménageable en chambre ou salle de jeu, une cuisine américaine, deux chambres, une salle de bains avec WC, un bureau et une grande buanderie particulièrement fonctionnelle.

Vous remarquerez très vite que les 60 m² hors carrez vous offrent non seulement un espace de vie supplémentaire mais aussi de multiples possibilités de rangement et stockage. C'est véritablement le plus de l'appartement !

Enfin, il est en excellent état, habitable donc de suite et des améliorations appréciables ont été réalisées très récemment : velux changés et électricité remise à jour.

Il est traversant et orienté nord-est / sud-ouest.

Une cave est comprise dans le prix.

Les atouts majeurs de cet appartement :
- sa rentabilité pour un investisseur : 5% brut annuel
- son caractère et son charme
- sa très vaste surface utile et son fort potentiel
- sa fonctionnalité
- son emplacement
- son calme et la sérénité qu'il dégage
- son absence de vis-à-vis et sa vue
- les nombreux espaces de travail pour les couples en home office
- des levés de soleil en toutes saisons et le chant des oiseaux à la belle saison

Loyer encadré majoré en meublé : 1 527.20 euros/mois hors charges.
Chauffage au gaz individuel
Taxe foncière : 637 euros
Charges mensuelles moyennes : 114 euros comprenant l'eau froide et l'entretien de la copropriété.

Copropriété de 21 lots principaux et 12 lots annexes.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 21 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 114 € par mois (soit 1368 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Marvy EI (ID 79523), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr