4 pièces de 93 m² - Séjour de 38 m² - Balcon - Jardin privatif - Lyon 3ème arrondissement

LYON 3ÈME limite 8eme T4 de 93 m²

Entre la place Ambroise Courtois de Monplaisir et le pôle multimodal de Grange blanche, non loin de Montchat, appartement T4 de 93 m² traversant Nord-Sud avec un petit Balcon au 2ème étage, place de STATIONNEMENT et CAVE.
Idéalement situé à proximité immédiate des transports en commun (métro D, trams T2 et T5 et nombreux bus), des commerces de l'avenue des Frères Lumière, des écoles privées et publiques, du collège, du marché 4 fois / semaine…

Spacieux séjour de plus de 37 m², lumineux, avec parquet, donnant sur un BALCON côté Sud, sans vis à vis.
Cuisine indépendante refaite récemment, donnant sur LOGGIA côté nord.

Côté NUIT: 3 chambres, 2 orientées au nord de 12 m² et 11 m² et la 3ème au sud de 10 m².
Rangements avec placard intégré dans l'une des chambres et un espace dressing commun.
Possible de créer une 4ème chambre (ou bureau).
Salle de bains refaite.
WC séparés.

Aucun travaux à prévoir.
Gaz et électricité aux normes, double vitrage et fenêtres oscillo-battantes.

Une grande cave complète le bien. Il existe des emplacements libres de stationnement dans la résidence.
GARAGE privatif dans la résidence, en sus. Nombre de lots de la copropriété : 54, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage individualisé, eau, gardien, ascenseur ) : 2960€ soit 246€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 170 596 - Greffe de LYON) Pierre COURBIS Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.829328)