Appartement 4 pièces de 91 m² - Balcon - Internet très haut débit - Immeuble de standing - Lyon 3ème arrondissement

Appartement - 2 Chambres - Place Guichard/Part-Dieu

A 50 m du Métro Guichard et de ses commodités, venez découvrir cet appartement très bien entretenu de 91 m2.
Au 5ème étage avec une vue dégagée, ce bien est traversant Est/Ouest très lumineux avec un balcon de chaque côté.
Distribution simple et efficace :
Un hall d'entrée, une cuisine, une grande pièce de vie avec un parquet massif et climatisé.
Un coin nuit desserre deux chambres, un WC et une salle de bain.
Une cave (7.85 m2) très saine en sous-sol complète ce bien.
Un local vélo commun dans la copropriété.
Un garage au sous-sol (14.35 m2) en supplément au prix de 30 000€.

Immeuble PITANCE prestigieux et très bien entretenu, sécurisé avec un gardien.
Travaux de rafraîchissement à prévoir.

Coup de cœur : Une climatisation avec un groupe extérieur est installée dans la pièce de vie et le parquet massif en chevrons.

Informations techniques et loi ALUR :
Chauffage urbain, tout-à-l'égout, double vitrage.
Superficie carrez : 89.33 m² - Superficie au sol 90.93m2 (avec les placards).
Charges exercice 2023: 300€/mois comprenant l'eau froide, l'eau chaude, chauffage, l'entretien de la copropriété et la masse. Soit un coût annuel de 3600€.
Charges exercice 2022: 310€/mois comprenant l'eau froide, l'eau chaude, chauffage, l'entretien de la copropriété et la masse. Soit un coût annuel de 3723€.
Consommation conventionnelle : 173 kWh ep/m².an (Classe C).
Estimation des émissions : 20 kg CO2/M2 (Classe C).
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages entre 1170€ et 1630€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnements compris).
Bail Hospices.
Pas de procédure connue à ce jour.
Taxe foncière 2023 : 1585€.
Prix : ** € honoraires charge vendeur inclus.
Statut agent immobilier EI