Lyon 3ème arrondissement : 4 pièces de 84 m² - Balcon - Proche commerces - Immeuble de standing

Appartement 84m² avec Balcon et Vue Dégagée ? Quartier Villette Paul Bert Idéalement situé au coeur du quartier résidentiel Villette Paul Bert, à deux pas de la place Ferrandière et de l'église Sacré-Coeur, cet appartement vous offre une proximité exceptionnelle avec les commerces, écoles, et transports. À seulement 10 minutes à pied de la gare Part-Dieu, vous profiterez également d'une excellente desserte en bus, métro (ligne B), tramways (T1, T3, T4) et du Rhône Express pour rejoindre l'aéroport Lyon Saint-Exupéry en un clin d'oeil. Les points forts : Superficie : 84,02m², 5e étage avec balcon exposé plein Sud offrant une vue dégagée. Agencement : Grande entrée avec rangements, vaste salon-séjour lumineux donnant sur le balcon, cuisine équipée, trois chambres au calme, salle de bain, WC séparé. Confort : Cave en sous-sol, possibilité d'acquérir un garage en sus. Copropriété : Parking vélos, potager partagé, espaces verts avec détente et composteur. À prévoir : Quelques rafraîchissements, notamment au niveau des huisseries (bois simple vitrage) pour en faire un lieu à votre image. Cet appartement est parfait pour une famille ou pour des investisseurs en quête d'un bien avec potentiel. Informations pratiques : Charges prévisionnelles : 288 Euro/mois incluant chauffage collectif, eau froide et chaude. DPE / GES : C - 145 kWh/m2/an CES : C / 16 kg Co2/m2/an - Énergie finale 130 kg Co2/m2/an Taxe foncière : 1 127 Euro. Nombre de lots dans la copropriété : 42. Envie d'en savoir plus ou de visiter ? Contactez dès maintenant Virginie Dumont-Hénoux, Agent Commercial (RSAC 883 837 098) chez BUSSAT Immobilier. Les honoraires sont à ÌEuro la charge du vendeur. Bien immobilier présenté exclusivement par BUSSAT Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr