Lyon 3ème arrondissement : 4 pièces de 82 m² - Séjour de 36 m² - Balcon - Proche commerces

LYON 3 MONTCHAT/Villeurbanne : T4 avec balcon au Sud et un garage DOUBLE, de 82 m², au 6ème étage sur 7. Résidence moderne de 2004. Excellent DPE en C ! Où ? : 75 route de Genas (limite LYON MONTCHAT Lyon 3) à 200 m de l'arrêt du Tram T3 Reconnaissance Balzac, à 50 m de la boulangerie Achard, à deux pas du cours Richard Vitton et de ses commerces, non loin du Groupe Scolaire Charles de Foucault. Au 6ème étage, vous appréciez votre séjour très lumineux par ses deux fenêtres et sa porte fenêtre donnant accès au balcon de 5,33 m², bien agréable. Votre cuisine récente est judicieusement séparée visuellement par une demi cloison du salon, tout en donnant un joli volume total (salon/cuisine) de 36 m² éclairé au total par 4 ouvertures à l'est et au sud. Vous bénéficiez d'un vrai espace nuit avec vos TROIS chambres à l'est et votre salle de bain. Le Plus : bien pratique, un grand cellier juste en face de la cuisine, une climatisation dans le séjour et une cave au sous-sol. Le GRAND Plus : RARE : un immense GARAGE pour deux voire trois voitures ou pour deux voitures et une moto est inclus dans le prix. A savoir : Vous êtes à 200 m à pied du Parc BAZIN (Lyon 3) de 3 hectares, entrée rue St Isidore, petit bijou de verdure à Montchat avec jeux pour enfants (et un parc à chiens bien séparé). Piste cyclable, Tram T3 direction Gare Part-Dieu. Enfin, vous rejoignez l'Ecole privée et Collège Charles de Foucault en coupant à travers ce parc… tellement agréable et rare. Mon avis: un appartement avec balcon, en état impeccable dans une résidence récente avec de belles prestations, très agréable à vivre en étage élevé avec une vue dégagée et une bonne répartition des pièces. Transports, commerces, parcs, école...tout à pied ! Une situation idéale. A votre écoute, je suis. Nombre de lots de la copropriété : 92, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide, entretien chaudière, asc garage, syndic) : 1860€ soit 155€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 637 602 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Anne-Marie THIBERT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859667) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement ** € et de publicité foncière