Lyon 3ème arrondissement : 4 pièces de 81 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Avec ascenseur

iad France - Alexandre Cozon vous propose : LYON 3 - PARC SISLEY - MÉTRO SANS SOUCI :

Rue Professeur Paul Sisley, dans une résidence de 1985 au 2ème étage avec ascenseur, venez découvrir ce T4 de 89,50 m² dont loggia de 8,72 m², soit 80,68 m² Carrez. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un beau potentiel pour personnaliser votre futur chez-vous.

Emplacement idéal pour une famille. Commerces, transports, écoles, crèches et parcs à proximité immédiate à pied. Quartier calme et arboré. Très bonne ambiance dans la copropriété. Aucun vis-à-vis avec triple exposition sud, est et nord.

Une entrée de 5,23 m² avec rangements dessert un séjour de 23,95 m² ouvert sur la loggia exposée plein sud. La cuisine est indépendante et donne également sur la loggia. Le coin nuit séparé est composé de trois chambres de 9,75 m², 11,24 m², et 9,36 m², d'une salle d'eau de 4,12 m², de nombreux rangements et de toilettes séparées. Double vitrage, chauffage électrique individuel. Un local à vélos et une cave de 4,58 m² complètent ce bien. Un garage fermé au sous-sol de 13,22 m² est vendu en sus à 25 000 €. Possibilité d'installer la climatisation.

Cet appartement est idéal pour un investisseur à la recherche d'un appartement pour en faire une colocation. 3 chambres, à 10 minutes à pied du métro Sans Souci et de l'université Lyon 3.

À proximité du métro Sans Souci et du tramway T3 Dauphiné Lacassagne, cet appartement offre un accès rapide et pratique à la Gare Part-Dieu. Vous pourrez également profiter des espaces verts du parc Sisley pour des moments de détente en famille. Proche de Monplaisir et de ses nombreux commerces.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 46 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 136 € par mois (soit 1632 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Cozon EI (ID 81678), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 985111954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr