Appartement 4 pièces de 81 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Avec ascenseur - Lyon 3ème arrondissement

iad France - Pia Garnier vous propose : À VENDRE : Appartement T4 Lumineux à Lyon 3 - Parc Sisley

Localisation idéale pour familles ou investisseurs : Situé dans le quartier prisé de Lyon 3, à deux pas du parc Sisley, découvrez ce T4 de 89,50 m² avec une loggia ensoleillée de 8,72 m² (80,68 m² Carrez). Profitez d'un environnement calme et verdoyant tout en étant à seulement 10 minutes à pied du métro Sans Souci et de l'université Lyon 3.

Des atouts indéniables :

=> Triple exposition Sud, Est, Nord
=> Pas de vis-à-vis, garantissant tranquillité et intimité.
=> Séjour spacieux de 23,95 m² s'ouvrant sur une loggia chauffée et plein sud de 8,72 m²
=> Trois chambres confortables et fonctionnelles, idéales pour une famille ou pour un projet de colocation.
=> Aucun travaux à prévoir au sein de la copropriété (de nombreux travaux ont été effectués ces dernières années)

Confort et commodités :

=> Cuisine indépendante, facilement transformable selon vos envies.
=> Salle d'eau avec toilettes séparées.
=> Chauffage électrique individuel pour un confort thermique optimal.
=> Local à vélos, cave de 4,58 m² et garage fermé en sous-sol de 13,22 m² (en sus à 25 000 €).

Quartier prisé et accessible :

=> Commerces, écoles, crèches, et transports en commun à proximité immédiate.
=> Accès rapide à la Gare Part-Dieu via le métro Sans Souci ou le tramway T3 Dauphiné Lacassagne.
=> Espaces verts du parc Sisley et rues animées de Monplaisir.

Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité ! Ce T4 est parfait pour une colocation étudiante grâce à ses 3 chambres et sa proximité avec l'université. Emplacement, potentiel, et qualité de vie : cet appartement a tout pour plaire !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 46 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 136 € par mois (soit 1632 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pia Garnier EI (ID 80050), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 914535265, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr