4 pièces de 75 m² - Duplex - Lyon 3ème arrondissement

Lyon 3ème, à quelques pas des quais du Rhône et de la Préfecture, niché dans un petit immeuble ancien parfaitement entretenu, les abeilles vous proposent un charmant appartement en duplex au quatrième étage, d'une surface Carrez de 75,91 m² pour une surface utile de 98,85 m². Au premier niveau, il se compose d'une cuisine indépendante et fonctionnelle, d'un vaste séjour innondé de lumière et son style épuré et raffiné, un bureau idéal pour le télétravail, une salle de bains avec la belle lumière du nord et un WC. L'étage accueille les deux chambres avec vue sur les étoiles et des tas d'astuces de rangements gain de place ! On a aimé cet appartement alliant charme et authenticité, une opportunité pour vivre aux portes du 3ème arrondissement, à 15 minutes à pied de la Presqu'Île et de la gare de la Part-Dieu. DPE : D à 192kWh/m2/an pour la consommation d'énergie et D à 33 kgCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre Chauffage : poële gaz dans le séjour couplé avec converteurs électriques pour les chambres et la salle de bain Huisseries : fenêtres récentes sur châssis bois et double vitrage, vélux récent avec vitrage thermique, volet roulant électrique et store Immmeuble sur terrain des Hopices Civils de Lyon - Pour toute information complémentaire, contactez-nous ! Un bien présenté en exclusivité par les abeilles de BUSSAT Immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr