3 pièces de 86 m² - Balcon - Proche commerces - Immeuble de standing - Lyon 3ème arrondissement

iad France - Alexandre Cozon vous propose : Venez découvrir ce bel appartement de 86 m², situé au 3ème étage/4 d'un immeuble de standing avec ascenseur. Idéalement situé rue du Pensionnat au cOEur du 3ème arrondissement, l'appartement se trouve à 10 minutes en transport de la gare de La Part Dieu, à 4 minutes à pieds de l'école Jean Jaurès, à 5 minutes en vélo du marché de la place Guichard, et à 2 minutes à pieds des commerces les plus proche.

=> Caractéristiques Principales:
Superficie: 86 m²
Disposition: T3 actuellement aménagé en T4 (voir la visite virtuelle)
Trois chambres spacieuses de 14 m², 16 m² et 17 m²
Deux grands balcons de 4,7 m² et 6,7 m² offrant une vue dégagée et arborée sur la place d'Anton
Une cuisine séparée équipée avec électroménagers récent
Une salle de bain spacieuse de 8,5 m² et des toilettes séparés
Luminosité: Appartement très lumineux exposé Sud-Est au 3ème étage sur 4.
Style: Charme de l'ancien avec parquet d'origine en chêne massif dans les trois chambres, moulures, hauteur sous plafond et grands placards

=> Avantages pour Investisseurs
Idéal pour une collocation à trois chambres avec une rentabilité de 5%
Faibles charges de 130 euros par mois

=> Confort et Commodités
Chauffage au gaz individuel
Annexes: Grande cave de 17 m² et racks à vélos
Fenêtres: Simple vitrage (remplacement à prévoir)

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignement et pour organiser une visite !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 136.11 € par mois (soit 1633.32 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Cozon EI (ID 81678), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 985111954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr