Lyon 3ème arrondissement : Appartement 3 pièces de 61 m² - Séjour de 27 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Gaël Sergere vous propose: Superbe T3 de 61 m² avec Balcon - Plein COEur de Montchat, Lyon 3e !

Adresse : 11 cours du Docteur Long, Lyon 3e

Vous rêvez d'un appartement au sein d'un des quartiers les plus recherchés de Lyon ? Ce magnifique T3 de 61 m², situé en plein cOEur du quartier prisé de Montchat, est l'occasion idéale pour concrétiser vos projets immobiliers.

—> Caractéristiques Clés :
- Superficie : 61 m² bien agencés
- Exposition traversante : Nord - Sud pour une luminosité optimale
- Grand balcon : 10 m² pour profiter d'un espace extérieur en toute sérénité
- Résidence moderne : Construction de 2013, parfaitement entretenue et sécurisée
- Localisation Privilégiée : Installé au 2e étage (sur 4) d'une résidence récente avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une situation exceptionnelle au cOEur de Montchat. Ce quartier résidentiel, connu pour son ambiance conviviale et ses rues bordées d'arbres, offre un cadre de vie calme et verdoyant, tout en étant proche des commodités indispensables : commerces, écoles, restaurants, et transports. À seulement 8 minutes à pied du métro D et du tramway T2, vous rejoignez facilement le centre de Lyon.

—> Les Atouts Incontournables de Cet Appartement :
- Une adresse de premier choix : En plein cOEur de Montchat, vous vivez dans un quartier prisé qui allie esprit de village et dynamisme. Tout est accessible à pied !
- Résidence récente et sans travaux : Construite en 2013, la résidence est moderne, sécurisée, et parfaitement entretenue.
- État impeccable : Appartement prêt à vivre, aucun travaux à prévoir. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises !
- Lumineux et traversant : Grâce à son exposition Sud-Nord, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.
- Espace de vie convivial : Un séjour spacieux de 27 m² avec cuisine semi-ouverte, idéal pour recevoir ou profiter de moments en famille.
- Balcon de 10 m² : Un véritable atout pour savourer vos repas ou moments de détente en extérieur.
- Chambres confortables : Deux chambres dont une de plus de 12 m² avec placards intégrés, pour un maximum de confort et de rangement.
- Chauffage au gaz collectif : Un système de chauffage économique et confortable, pour une gestion optimale de l'énergie.
- Garage inclus : Un garage de 21 m² pour stationner facilement ou disposer d'un espace de rangement supplémentaire.

—> Un Bien Rarissime à Saisir Rapidement !
Ce T3 allie emplacement exceptionnel, prestations modernes et qualité de vie incomparable. Parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif sécurisé, ce bien représente une opportunité à ne pas manquer.

Ne tardez pas ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir ce véritable bijou au cOEur de Montchat.

La presente annonce immobiliere vise 21 lots principaux situés dans une copropriété formant 42 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 159.67€ par mois (soit 1916 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 97 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Sergere Gaël - EI(ID 58961) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr