Lyon 3ème arrondissement : Appartement 2 pièces de 54 m² - Séjour de 15 m² - Balcon - Proche commerces

En plein cœur de Lyon, proche de la Place Guichard, je vous invite à découvrir ce bel appartement traversant en bon état, d'une surface de 54.46 m² (53,31 m² loi Carrez). Il est au 5ème étage d'un bel immeuble du début du siècle dernier.
Il saura ravir les inconditionnels du cœur de Lyon. Tout peut se faire à pied…
C'est un appartement lumineux avec du cachet, de beaux parquets anciens qui comprend une agréable pièce à vivre avec cheminée et balcon, une entrée avec son coin bureau, une cuisine équipée, une chambre avec cheminée donnant sur cour, une salle d'eau, un wc séparé et de nombreux placards. Une cave complète cet appartement pour encore plus de rangement.
Les travaux de ravalement ont été effectués en 2023.
Vous êtes situé à 400m du tram T1 et du métro Bourse du Travail, à 20 minutes à pied de la gare Part Dieu et à proximité des écoles et des commerces.
Vous serez séduits par les beaux volumes, l'emplacement et le charme de l'ancien.
Je vous attends pour la visite !
Nombre de lots de la copropriété : 31, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1236€ soit 103€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 997 531 - Greffe de LYON) Isabelle GOUTTENOIRE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858819)