2 pièces de 46 m² - Séjour de 21 m² - Terrasse - Cuisine américaine - Lyon 3ème arrondissement

Cet appartement contemporain de 46,25 m² est idéalement situé entre le métro Garibaldi (à 6 min à pied) et la gare Part Dieu (7 min), T4 arrêt Manufacture Montluc à 300 mètres. L'immeuble de standing a été construit en 2014.

Composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte toute équipée, il offre un espace de vie fonctionnel et agréable. La terrasse de 7,3 m donne au calme sur un jardin. La chambre de 13,6 m bénéficie d'un placard intégré et la salle de bain de 4,3 m revêt un caractère moderne. Grâce à son exposition sud, vous profiterez d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Le bien est équipé de prestations de qualité, notamment des fenêtres en PVC à double vitrage, garantissant une isolation thermique et phonique optimale. L'immeuble dispose d'un ascenseur, facilitant l'accès à l'appartement. Une connexion par fibre optique assure une excellente vitesse de transmission internet.

Pour votre sécurité et confort, un visiophone est installé et un garage est inclus dans le prix.

Charges de copropriété: 1404 € / an. Copropriété de 96 lots. Pas de procédure en cours.
DPE: C (117; GES: C (21).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr"

Honoraires charge vendeur. Exclusivité Novolia.
Contact direct: Manon NICOLAS ** ** ** ** **.