Appartement 4 pièces de 128 m² - Séjour de 30 m² - Balcon - Proche commerces - Lyon 2ème arrondissement

Cet appartement d'exception est surtout un écrin pour vivre pleinement vos nouveaux projets au cœur de Lyon.
Le prestige de la place Bellecour à vos pieds et la douceur d'un appartement complètement rénové, aux matériaux de qualité.
L'ambiance y est sereine, les marqueteries nobles sont typiques des appartements de ce prestigieux quartier, la lumière omniprésente est agréable et invite à profiter du balcon donnant sur la rue Victor Hugo.
Tout est là, à portée de main !
Les métros et bus sont à deux pas, la vie du quartier est délicieuse, entre le Rhône et la Saône.
L'appartement est au 3ème étage avec ascenseur, orienté Est / Ouest dans un immeuble de caractère sécurisé.
Toutes les caractéristiques du charme ancien que l'on adore sont ici réunies :
- Les pièces de vie sont grandes, lumineuses et confortables;
- Un parquet en marqueterie véritable bijou d'artisanat;
- Deux chambres côté cour, très calmes donnant sur cour intérieure;
- De très nombreux placards et rangements dans chaque pièce;
- Deux cheminées en marbre;
- Les moulures au plafond, hauteur de 3,20m sous plafond
- De grands dégagements entre les pièces qui invitent à une circulation espiègle.
Le salon offre 30 m², puis s'ouvre sur la salle à manger / cuisine de 26m2 avec une magnifique bibliothèque intégrée.
Les halls amènent à une première chambre de 20 m², puis une seconde de 14 m².
La salle de bains et les toilettes sont séparés.
Chauffage par chaudière individuelle au gaz (marque Frisquet).
Le ravalement de façade à été voté et sera pris en charge par le vendeur, toutes les conditions sont ainsi réunies pour vous permettre une installation rapide dans des conditions optimales de confort.
Une cave complète le lot.
Visite virtuelle sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 26, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1720€ soit 143€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°492 168 919 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Marlène CHEVALIER Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.823981)