Lyon 2ème arrondissement : Appartement 4 pièces de 121 m² - Balcon - Proche commerces

Situé sur la place Bellecour, discrètement niché au c ? ur d'une copropriété de tradition, l'appartement proposé en exclusivité par les abeilles de Bussat Immobilier offre le charme et la praticité d'une vie en centre-ville, sans les inconvénients. Astucieusement agencé, cet appartement de trois chambres, dispose d'une vaste pièce de vie où se mêle convivialité et fonctionnalité, grâce notamment à la cuisine astucieusement intégrée dans ce volume. La suite parentale, avec sa grande salle de bain, est élégamment séparée de l'espace nuit des enfants, offrant ainsi intimité et tranquillité. Les plus : - profitez d'un balcon paisible pour installer votre verdure - rangez vos affaires en toute facilité grâce aux grands volumes de placards - vous êtes plutôt douche ou plutôt bains ? Deux points d'eau pour choisir à loisirs en fonction de votre humeur ou de votre planning, et un vestibule avec lave-mains pour les invités ! Côté embellissements ? après avoir réalisé quelques petits travaux de rafraÎchissement, cet appartement incarnera parfaitement le confort urbain raffiné que bon nombre de vos amis vous envieront... Chauffage individuel au gaz, chaudière installée dans le cellier/lingerie attenant à la cuisine. Consommation énergétique : DPE classe E à 310 kWh/m2/an en consommation énergie primaire ; GES : E à 61 kgCO2/m2/an. Charges mensuelles : 127,20 Euro comprenant abonnement au cable et fonds de réserve ALUR. Taxes foncières 2023 : 1 574 Euro En résumé, cette propriété en plein coeur du 2ème arrondissement est l'option parfaite pour ceux en quête de vie urbaine sans les inconvénients habituels. Un bien en vente en exclusivité chez BUSSAT Immobilier - Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr