Appartement 3 pièces de 90 m² - Duplex - Immeuble de standing - Avec ascenseur - Lyon 2ème arrondissement

Les abeilles de Bussat vous présentent une nouvelle pépite au coeur de la presqu'île, dans un environnement calme et lumineux et à quelques pas de la place Bellecour et du métro. Cet appartement atypique, plein de charme, offre un potentiel exceptionnel mais nécessite des travaux. Distribué en duplex, il propose une superficie Loi Carrez de 90,52 m2 et 100 m2 au sol. Situé au dernier étage d'un immeuble de bon standing récemment rénové avec ascenseur, ce bien se compose de : Premier niveau : Un bel espace de plus de 70 m2 comprenant un séjour baigné de lumière grâce à deux grandes fenêtres orientées plein sud, offrant une vue dégagée et paisible. Ce niveau inclut également une cuisine, une chambre, une salle d'eau et des WC. Étage supérieur : Les combles aménagées en deux chambres charmantes, avec une surface Loi Carrez de 20,15 m2 et 30,45 m2 au sol. Ces chambres bénéficient d'une vue dégagée et agréable grâce à trois fenêtres orientées sud. Superbe potentiel à exploiter ! Ses atouts: sa situation au dernier étage, son calme, son charme, sa vue. Une cave complète ce bien. Classement énergétique en DPE G ( 496 kWh/m2/an en énérgie finale et 215 kWh/an en énergie primaire) 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'. Un nid charmant présenté par les abeilles immobilières de BUSSAT Immobilier, Patricia Tayot- EI- Rsac 521 213 454 - Honoraires à la charge du vendeur