Lyon 1er arrondissement : Appartement 4 pièces de 90 m² - Séjour de 43 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Carole DESPORTE ** ** ** ** ** vous propose à la vente ce superbe appartement de 90m², idéalement situé rue Pierre Dupont, dans une résidence moderne et sécurisée construite en 2001, équipée d'un digicode et d'un visiophone.

Points Forts :
- Emplacement Privilégié : À quelques pas de l'établissement réputé des Chartreux et des collèges et lycées Saint-Louis/Saint-Bruno. Proximité du boulevard de la Croix-Rousse, des restaurants, des commerces et des transports (bus C13 et C18). Le quai Saint-Vincent et ses berges aménagées sont également accessibles en 10min à pieds seulement.
- Luminosité Exceptionnelle : Situé au 3ème étage avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une superbe lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres et à sa double exposition.
- État Impeccable : Appartement en excellent état avec des finitions de haute qualité.

Description :
Cet appartement T4 offre une grande pièce de vie en angle de 43m², baignée de lumière, parfaite pour des moments conviviaux. La cuisine, entièrement équipée, peut être ouverte sur le séjour pour créer un espace de vie encore plus vaste.
Le coin nuit, bien séparé, comprend deux chambres avec placards muraux, une salle de douche moderne et un WC séparé. Une troisième chambre peut facilement être aménagée en réduisant la superficie du séjour.

Prestations de Qualité :
- Bonne isolation (DPE classé C)
- Double vitrage
- Électricité aux normes
- Parquet élégant
- Nombreux rangements intégrés
- Visiophone
- Jardin commun sécurisé
- Cave incluse
- Possibilité d'acquérir un garage en sous-sol en supplément

Opportunité à Saisir :
Ce bien d'exception, alliant confort, modernité et emplacement de choix, est une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas la chance de visiter ce magnifique appartement. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez Carole DESPORTE ** ** ** ** **.

Nombre de lots de la copropriété: 29, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (incluant l'eau froide et l'entretien des parties communes) : 1512€ soit 126€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Carole DESPORTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°799 064 837 Greffe de LYON) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/desporte (réf. 562524 )