3 pièces de 84 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Lyon 1er arrondissement

• RÉSUMÉ • 84 m² • 2 chambres + 1 bureau • 1 salle de bain • Quartier à proximité Fresque des Lyonnais •

CANUT CONSEIL IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer en EXCLUSIVITE ce T3bis de 84 m² utiles (dont 76 m² en Loi Carrez) avec cachet et lumineux.

Dans quartier commerçant et au calme - Proximité Quai Saint-Vincent et Fresque des Lyonnais - Bel immeuble en pierre de 1850, copropriété entretenue et sécurisée avec digicode.

Les travaux de réfection de la toiture ont été réalisés en 2024.

Cet appartement avec cachet - rénové en 2018 - bénéficie d'une belle pièce de vie de 32 m² éclairée par 2 baies vitrées avec double vitrage, un espace avec de nombreux rangements et bibliothèque, une cuisine indépendante avec plan de travail et équipée, 2 chambres (respectivement de 9 m² et 26 m²) avec HSP > 2 mètres, 1 espace bureau, une salle de bain récente et 1 toilette.

Etant précisé que la HSP totale est de 4.60 m.

Ce bien bénéficie d'un bel emplacement au calme et il est traversant. Il dispose également d'une cave.

Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels et radiateurs électriques à inertie.

=> Charges de la copropriété : inclus entretien et bon fonctionnement des équipements.

=> Proximité de toutes commodités et accès direct aux bus et métro

• À visiter sans tarder avec CANUT CONSEIL IMMOBILIER. Agent immobilier à LYON/ CROIX-ROUSSE avec HONORAIRES RÉDUITS !

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