Lyon 1er arrondissement : Studio de 31 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Charmant T1 Bis de 29 m² carrez (32 m² habitable) en plein cœur de Lyon - Hôtel de Ville, situé au 4e étage sans ascenseur, à seulement 290 mètres de la station Hôtel de Ville, métro A. Dès l'entrée dans cette résidence intimiste de 15 logements, vous êtes séduit par les pierres apparentes des parties communes. En poussant les portes de l'appartement, vous découvrez une belle hauteur sous plafond et une luminosité idéale (double exposition sud et ouest), accueillis par une cuisine ouverte sur un séjour, et un coin canapé/cocooning. En hauteur, une mezzanine pour le couchage, et dans la continuité une spacieuse salle d'eau avec toilettes indépendant. Les photos présentées vous permettent de parcourir l'appartement actuel et aussi des idées de modernisation. Les plus de l'appartement : Calme exceptionnel, contrastant avec sa localisation en hypercentre, Absence de vis-à-vis. Vue sur les toits. Faibles charges de copropriété (35 € par mois) et faible taxe foncière (419 € par an). Chauffage individuel. Localisation idéale : Proximité immédiate des commodités : Que ce soit pour étudier, travailler ou pour flâner, vous profitez de l'effervescence urbaine de Lyon, près des quais de Saône, en plein cœur de la capitale des Gaules. Cet appartement est une pépite pour un investissement locatif, comme un pied-à-terre Lyonnais, et il est aussi idéal pour créer son premier chez soi. Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide + communs) : 425€ soit 35€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863137) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement ** € et de publicité foncière