Maison de 134 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Garage - Givors

Vous préférez profiter de temps partagés en famille ou entre amis plutôt que de consacrer vos weekends à réaliser des travaux, CETTE MAISON EST FAITE POUR VOUS ! Extrêmement rare sur ce secteur de GIVORS et à quelques minutes de SAINT ROMAIN EN GIER, cette maison de près de 135 m2 vous permettra à la fois de profiter d'une grande proximité avec les commodités essentielles de la vie quotidienne (commerces, axes routiers, établissements scolaires...) tout en étant à l'abri de l'agitation urbaine. Embarquez avec nous, on vous fait visiter ! Détails superficies : Au RDC : 51 m2 Une grande pièce à vivre très lumineuse grâce à ses 3 ouvrants, avec cuisine ouverte semi-équipée (46 m2) Un cellier (1.73 m2) Un WC séparé (0.80 m2) Un rangement sous escalier (2.42 m2) Un garage avec porte domotique (15 m2) pour 1 voiture + rangements Au 1er : 44 m2 Chambre 1 (12.50 m2) avec placards toute hauteur/portes coulissantes Chambre 2 (12.60 m2) avec placards sous escalier/portes coulissantes Un bureau (6.97 m2) Une salle de bains avec baignoire + meuble vasque (7.08 m2) Un second WC séparé (1.09 m2) Au 2ème étage : 38 m2 Chambre 3 chambre parentale (30 m2) avec nombreux placards à portes coulissantes Une salle de bains ouverte avec baignoire et meuble vasque + WC (8.36 m2) A l'extérieur : Une parcelle entièrement clôturée et sécurisée de près de 280 m2, très bien entretenue Deux terrasses exposées pour l'une à l'Est et pour la seconde au Sud pour vos prochains repas estivaux Une piscine hors sol chauffée pour des moments de détente (traitement au brome) Diamètre 3 m Profondeur d'eau environ 1m Caractéristiques techniques : Maison récente de 2015 construite sur vide sanitaire Maison en lotissement mitoyenne par le garage Toiture 2 pans Charpente bois Toiture garage entièrement refaite garantie décennale Portes-Fenêtres alu + PVC / double vitrage / Fenêtres oscillo-battantes Volets électriques individuels avec télécommande centralisée Système de chauffage : Pompe à chaleur air-eau régulée via émetteurs planchers chauffants pour le RDC et le 1er Système de production d'eau chaude sanitaire : chauffe-eau électrique thermodynamique Système de ventilation : VMC double flux avec échangeur Raccordement à mini station d'épuration biologique Interphone Fibrée Accès : A moins de 5 minutes de la zone commerciale de Givors (Carrefour, Castorama, Intersport, Cultura, Besson...) A quelques minutes de l'accès A 47 A 5 minutes de la gare de Givors en direction de Lyon Part Dieu ou Lyon Perrache. Proche crèches, écoles, collèges, Lycée. Les honoraires sont à la charge du vendeur Ce bien vous est proposé par Virginie BELART, agent commercial inscrit au RCS de Vienne sous le numéro 804 497 675