Genas : Maison de 92 m² avec 2 chambres - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Jardin

Votre agence VALENTINO immobilier vous invite à découvrir, sur la commune de GENAS, dans un environnement calme, cette maison individuelle de construction traditionnelle construite en 1972, sur très belle parcelle de terrain clos, plat, et joliment arboré de 1300 m².
La maison de type 'Plan Favier' se compose en son rez-de-chaussée du sous-sol 'hors sol' d'une surface de 110 m², comprenant le garage, la chaufferie et une pièce annexe. La hauteur sous plafond de ce niveau est comprise entre de 2,1 et 2.25 m.
L'étage développe une surface habitable d’environ 92 m², et comprend le séjour lumineux ouvrant sur grande véranda de 22 m² et un espace terrasse exposé Est, la cuisine indépendante (possibilité d'ouverture sur le séjour), deux chambres de 9 et 12 m², une salle de bains et un WC.
La maison est très saine, mais nécessitant une remise au gout du jour.
Ce bien offre de belles possibilités d'extension de la surface habitable.
Deux possibilités s’offrent à vous :
- Soit en aménageant le rez-de-chaussée de 110 m² (avec la possibilité de décaisser pour obtenir une hauteur sous plafond standard).
- Soit par le biais d’une extension, le coefficient d’emprise au sol vous autorise 300 m² de plus que l’existant !!
Située dans un quartier calme et recherché, cette propriété vous offre la tranquillité tout en étant à proximité des commodités locales. Vous pourrez profiter de la nature environnante tout en restant proche des écoles, commerces, transports et cela à 10 minutes des axes d'autoroutiers, de la gare et de l’aéroport de Lyon Saint Exupéry.
Cette maison est une occasion rare pour ceux qui souhaitent investir dans un bien avec du potentiel. Que vous envisagiez des rénovations pour créer la maison de vos rêves ou que vous cherchiez simplement un espace à personnaliser, cette propriété saura répondre à vos attentes. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison avec un grand terrain et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel que cette propriété a à offrir !
Prix : ** €