Maison 5 chambres de 185 m² - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Francheville

Je vous propose en exclusivité cette belle maison familiale, conviviale et confortable, située sur un terrain de 1350M2 avec piscine, dans la commune privilégiée de Francheville (ouest lyonnais), à seulement 20' en voiture de la place Bellecour à LYON.
Construite sur deux niveaux elle vous offre 185M2 habitables, dans un cadre calme et verdoyant, sans vis-à-vis, en limite de zone naturelle et pourtant à seulement 13' à pied des commerces, bus et écoles.
En annexes une cave, une buanderie/chaufferie et des combles aménageables.

La maison :
Au RCH, on entre côté jardin directement dans la belle pièce de vie de 55M2, traversante est/ouest, éclairée par de nombreuses ouvertures dont une très grande baie fixe, avec sur la gauche sa cuisine ouverte, sobre et moderne et dans le salon sa cheminée à foyer fermé qui nous promet de doux instants d'intimité.
Ce bel espace s'ouvre sur une terrasse de 35M2 ainsi qu'une véranda de 30M2 ou vous pourrez partager d'heureux moments de convivialité en toutes saisons. A noter que la véranda est chauffée et équipée d'un écran géant rétractable !
Du salon, un petit hall avec WC nous conduit par un escalier à l'étage qui nous offre cinq chambres dont une suite parentale avec sa salle de bain et son dressing. On trouve sur cet étage une deuxième salle de bain avec baignoire et douche, un WC et le grand palier qui dessert les quatre autres chambres peut être utilisé comme bureau.

Equipement de la maison :
Chauffage par PAC air/ eau de 2023, cheminée bois avec insert en complément et radiateurs thermostatiques
Double vitrage
Portail télécommandé avec Interphone
Système d'alarme connecté, maintenance et télésurveillance 24h/24
Tout à l'égout

A l'extérieur :
Vous profiterez d'un jardin clos de 1350M2 agrémenté d'arbres fruitiers (cerisier, pêcher) et d'ornement (cèdre bleu, douglas, marronnier.), d'une piscine au sel 6X3 de 2019 avec rideau électrique, d'une terrasse avec possibilité d'installer une pergola, et d'un parking pour 4 voitures pouvant être équipé d'un carport.
La façade refaite en 1995 et le toit sont en très bon état.

Cette maison n'attend que vous pour y ajouter votre touche personnelle et y partager en famille d'inoubliables moments de convivialité et de sérénité.
Contactez moi pour plus d'informations sur la vente interactive et pour organiser une visite.Cette annonce référence 258178 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANÇOISE ARBANT (EIRL) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 82437903600026.

Le bien est proposé dans le cadre d'une vente interactive à prix progressif. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Date de la vente : 03/12/2024
Horaire de début de la vente : 19:00 Heure locale (18:00 UTC)
Prix de départ : 680 000,00
Palier de l'enchère : 18 000,00
L'offre faite en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du code civil mais une simple intention d'achat.
Le vendeur ne sera pas lié par les offres et sera libre de choisir l'une des offres qui lui auront été faites ou de toutes les refuser.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2024
Score DPE : 229 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960.00 € et 2700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr