Francheville : Maison de 114 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

Sélectionné en exclusivité pour vous ! Située au calme en fond d'impasse, cette maison propose 4 chambres et un bureau, 114m2 habitables et 64 m2 de garage.Ses atouts : calme absolu / vue sur la forêt / 4 chambres + bureau / grand garage.Cette maison de 1974 située à Francheville le Haut est exposée Est/Ouest.La maison est composée d'une pièce de vie très lumineuse exposée ouest, son balcon, une cuisine indépendante ouverte sur une terrasse, un cellier/ buanderie, 2 chambres avec leur placard, une salle de douche et un WC indépendant.La partie nuit à l'étage propose 2 chambres sur parquet, un bureau, une salle de bain et un WC indépendant.Au sous sol, vous trouverez une salle de jeux de 25m2, un garage de 39 m2 et une cave.Le jardin donne, par un accès privé, sur la vallée de l'YzeronFenêtres en aluminium et volets automatisés.Radiateurs électriques.Cumulus de 200L.Lotissement : montant annuel de la quote-part des charges: 348 euros/anDes travaux sont à prévoir. DPE E GES:BConsommation énergétique de 307kWh/m²/an pour le DPE et une Emission de gaz à effet de serre de 10kgCO2/m²/an pour le GES Estimation des coûts annuels entre 2630 euros et 3630 euros. Prix moyens des énergies indexés au 2021, 2022,2023.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne d'Aboville, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne d'Aboville agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND 831 528 542 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 376719DVN - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Anne D ABOVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT FERRAND 831 528 542 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr