Maison de 157 m² avec 4 chambres - Séjour de 35 m² - Jardin - Feyzin

Maison de rapport à Feyzin - 2 appartement + 1 cave aménagé. Maison Feyzin clés en main entièrement rénovée
157 m² habitable sur une parcelle de 474 m²

Très belle opportunité pour une résidence principale ou pour un investissement locatif à forte rentabilité !
Possible rentabilité à 9% brute : actuellement loué 3000€/mois par un service de conciergerie !

Cette propriété est une opportunité exceptionnelle d'investissement avec ces 2 logements distincts mais elle peut bien sûr accueillir une famille.

Composition de la maison:

1. Appartement T4 de 99 m²:
- Rez-de-chaussée: Un séjour lumineux de 21 m², un WC indépendant avec lave-mains, une cuisine aménagée et équipée de 15 m².
- Premier étage: Deux chambres spacieuses de 11.52 m² et 11.97 m², chacune avec sa propre salle d'eau et WC.
- Dernier étage sous combles: Une grande chambre de 19 m² avec salle d'eau et WC.

2. Appartement T2 de 30 m² + 2e chambre sous combles :
- Rez-de-chaussée: Séjour-cuisine aménagé et équipé de 13.29 m²
- Étage: Une chambre de 12.38 m² avec salle d'eau et WC.
- Combles: Une seconde chambre mesurée à 15 m² surface au sol accessible par une trappe et escalier escamotable depuis la 1ère chambre

3. Cave aménagée ( 29 m²)
- Une cuisine équipée de 11 m²
- Une grande pièce voûtée de 18 m², idéale pour un coin cinéma ou une salle de réception.

Caractéristiques de la rénovation:
- Isolation intérieure en laine de verre et placoplâtre.
- Réseau électrique entièrement neuf.
- Plomberie intégralement renouvelée.
- Radiateurs neufs dans toute la maison.
- Cumulus neufs
- Isolation des combles en laine de verre.
- Rénovation complète des salles d'eau, cuisines et WC.
- Fenêtres neuves.
- Crépis de la façade refait.
- Dallage extérieur.
- Murs séparatifs
- Renforcement de la façade avec du béton armé.
- Traitement de la charpente.

Extérieur:
- Grande terrasse à l'entrée, idéale pour profiter des beaux jours.

Cette maison est une véritable perle pour tout investisseur cherchant un produit rentable et sans tracas. Grâce à sa rénovation complète et à la gestion par un service de conciergerie, elle offre un excellent rendement locatif de 3000€/mois, assurant une rentabilité optimale.
Possibilité de l'acquérir également pour y habiter en résidence principale.

Prix: ** €

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Visite virtuelle Appartement 1 : https://my.matterport.com/models/hoZHFbr9VWU
Visite virtuelle Appartement 2 : https://my.matterport.com/show/ ? m=A5NNJKQsPHC

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