7 pièces de 122 m² - Séjour de 42 m² - Terrasse - Proche commerces - Décines-Charpieu

DECINES EGLISE - L'agence Corneille Saint-Marc Transactions a le plaisir de vous faire découvrir une magnifique villa T7 de 122.45 m² située à deux pas de l'Ecole Charpieu, à deux pas de l'Eglise Saint Pierre. A 100 mètres vous trouverez l'accès à l'école allant de la petite section jusqu'au CM2. A 400 mètres, la place Henri Barbusse avec son marché du dimanche et le kiosque décinois ainsi que l'accès aux commerces : boulangerie, boucherie, tabac...La date de construction est estimée à 1988. La villa bénéficie d'une exposition Sud-Est-Ouest et se situe au dans un lotissement fermé. Au rez-de-chaussée, nous avons un hall d'entrée avec toilettes et placard mural distribuant l'ensemble de l'habitation. Nous trouvons une grande pièce de vie regroupant la cuisine et le séjour de 41.88 m². La cuisine est entièrement équipée avec mobilier et électroménager. Cette pièce donne accès sur une magnifique terrasse Sud, idéal pour les repas entre amis et est agrémentée de son coin barbecue. A deux pas, nous avons accès à une buanderie, un bureau de 8.92 m² et une seconde salle d'eau de 2.72 m². Pour finir, nous notons la présence d'un garage et d'une cave. A l'étage, nous distinguons 4 chambres de respectivement 11.42 m², 8.72 m², 9.61 m² et 8.72 m2. Chaque chambre dispose d'un placard mural. À deux pas, nous accédons à une salle d'eau de 6.30 m² avec toilettes. A l'extérieur, nous avons un Green Cube de 17.75 m², idéal pour un ado ou une pièce de télétravail. A l'intérieur : pièce de vie, toilettes, douche, tout pour être indépendant. Les + de ce bien : parcelle de 551 m², lotissement fermé, proximité écoles et collège, accès au Groupama Stadium à pied, panneaux solaires, emplacement recherché, charges du lotissement peu élevées. Energie D / GES D Montant des dépenses théoriques annuelles de l'ensemble des usages énergétiques entre 1 310 € et 1 830 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous correspond ? Pour plus d'informations, contactez Grégory JAMGOTCHIAN de l'agence CORNEILLE SAINT-MARC TRANSACTIONS au ** ** ** ** **. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 310 et 1 830 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.